Рынок недвижимости столицы рушится

Продажи квартир в столице упали почти на 70% по сравнению с 2021 годом. Эксперты по недвижимости называют основными причинами сокращение количества разрешений на строительство, необходимость проводить сделки на сумму свыше 80 000 евро через банки, без наличных расчётов, а также значительный рост цен на квартиры.

Некоторые граждане считают, что дело в высокой цене. Если в 2020 году средняя стоимость квартиры составляла около 45 000 евро, то сейчас аналогичное жилье стоит более 100 000 евро.

За первые 6 месяцев этого года в Кишинёве было продано 4060 объектов недвижимости, что на 45% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В 2023 году средняя цена квартир в Кишинёве в белом варианте, независимо от того, новое или старое здание, составляла 1070 евро/м², тогда как в 2025 году она достигла 1720 евро/м².

Для сравнения, в 2020 году на покупку одного квадратного метра площади требовалось 1,7 средней зарплаты по экономике, а на покупку квартиры площадью 60 м² — почти 8,7 года. Сегодня для покупки той же квартиры требуется 2,1 средней зарплаты за квадратный метр и 10,3 года работы.

Эксперты считают, что нормализация сделок и цен возможна только за счёт расширения строительства в периферийных районах Кишинёва. В то же время, чтобы молодые семьи могли позволить себе жильё, необходимы более доступная ипотека и более низкая процентная ставка, а главное — снижение цен, которые и так огромны, считает Евгений Цуркан, директор по продажам агентства недвижимости.

«Если на периферии цены составляют около 1000 евро за квадратный метр, то в Кишинёве всё, что продаётся, стоит почти за 2000 евро. Если говорить о квартирах в центре Кишинёва в так называемом «белом варианте», то есть квартиры за 4000 евро/кв. м, а если говорить о квартирах с отделкой, или, как мы говорим, с ремонтом, то есть и за 6000 евро/кВ. м», — отметил Евгений Цуркан, сообщает Noi.md со ссылкой на info1.

Пять лет назад только 30% недвижимости приобреталось с помощью ипотечного кредита, тогда как в этом году 65% квартир приобретаются в кредит из-за огромных расходов, говорит Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости.

«Продавать квартиры стало гораздо сложнее. Если в прошлом году любую квартиру можно было продать за месяц, максимум за два, то теперь на это требуется четыре месяца», — отметил эксперт.

Больше всего квартир за последние 15 лет было продано в Кишинёве в 2021 году — около 30 тысяч. По официальным данным, в 2024 году в Кишинёве и его пригородах была продана 16 141 квартира, что примерно на 1000 квартир больше, чем в 2023 году.