Piața imobiliară din сapitală se prăbușește

Vînzările apartamentelor din Capitală au scăzut cu aproape 70% comparativ cu anul 2021. Experții imobiliari spun că printre principalele cauze se numără reducerea numărului de autorizații de construcție, obligativitatea efectuării tranzacțiilor mai mari de 80 000 de euro prin intermediul băncilor, fără plăți în numerar, precum și creșterea considerabilă a prețurilor la apartamente

Unii cetățeni spun că prețul mare este de vină. Dacă în anul 2020, un apartament mediu costa aproximativ 45.000 €, acum același tip de locuință depășește 100.000 €.

În primele 6 luni ale acestui an, în total, în Chișinău s-au vîndut 4060 de imobile, cu 45% mai puține în comparație cu aceeași perioadă a anului 2024. În 2023, prețul mediu al apartamentelor în Chișinău, varianta albă, indiferent dacă blocul este nou sau vechi, a fost de 1070 de euro/m2, în timp ce în 2025 acesta a ajuns la 1720 de euro/m2.

Spre comparație, în 2020, era necesar un efort de 1,7 salarii medii pe economie pentru achiziția unui metru pătrat și aproape 8,7 ani pentru a cumpăra un apartament de 60 m². Astăzi, pentru același apartament, sînt necesare 2,1 salarii medii per metru pătrat și un efort echivalent cu 10,3 ani de muncă.

Tranzacțiile și prețurile pot reveni la normal doar prin extinderea construcțiilor în zonele periferice ale Chișinăului, cred experții. Totodată, este necesară o ipotecă mai accesibilă și o rată de dobîndă mai mică astfel încît familiile tinere să-și poată permite locuințe, și cel mai important, scăderea prețurilor care sînt imense, spune Eugen Țurcan, directorul de vînzări al unei agenții imobiliare.

”Dacă avem în aceste periferii prețurile în jur de 1000 de euro metrul pătrat, 950,850 în Chișinău, tot ce se vinde, se vinde aproape de 2000 deja. Dacă vorbim de apartamente în centrul Chișinăului, care se numesc în variant alba, avem apartamente cu 4000€ și dacă vorbim de un apartament finisat sau cum se zice la noi cu reparație, sînt apartamente cu 6000 de euro”, a precizat Eugen Țurcan, notează Noi.md cu referire la info1.

În urmă cu cinci ani, doar 30 la sută dintre imobile erau cumpărate cu ajutorul unui credit ipotecar, în timp ce anul acesta 65 la sută din apartamente sînt cumpărate în credit din cauza costurilor imense, spune Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar.

”Apartamentele au început să se vîndă mult mai greu, dacă noi anul trecut orice apartament se vindea într-o lună, maxim 2 luni de zile, deja este nevoie același apartament să se vîndă în patru luni”, a menționat expertul.

Cele mai multe apartamente în ultimii 15 ani s-au vîndut în Chișinău în 2021, aproximativ 30 de mii de locuințe. Potrivit datelor oficiale, în 2024 s-au vîndut 16 141 de apartamente în Chișinău și suburbii, cu aproximativ 1000 de apartamente mai mult decît în 2023.