Как снять квартиру в Молдове и не остаться на улице

Снять квартиру на длительный срок в Молдове – в наше время весьма ответственный шаг. К сожалению, как показывает практика, если вы недостаточно компетентны в данном вопросе, не до конца разобрались, наивно доверились или просто понадеялись на удачу – последствия могут быть весьма серьёзными. Как сегодня не попасть в руки мошенников – об этом Noi.md пошагово разбирался с экспертом.

Агентство или «из рук в руки»?

Обращаться в компанию либо звонить по объявлению – исключительно ваш выбор. Однако ни один из этих вариантов не обезопасит вас на все сто процентов. Нередко случается, что картинка в Интернете не имеет ничего общего с действительностью, да еще и цена подозрительно «урезана».

Обычно такой маневр делается для привлечения внимания как можно большего количества клиентов. Вы заинтересуетесь, наберете номер, вот только вам, скорее всего, скажут, что такое выгодное предложение уже ускользнуло из ваших рук, но у них обязательно найдется похожая квартира, а может, даже лучше, правда, и цена будет повыше.

Конечно, если вы уже загорелись, то будете продолжать общение с арендодателем, несмотря на то, что теперь прайс на услугу может кардинально отличаться. Будьте бдительны, ведь именно на это делался расчет изначально.

На первый взгляд, компании внушают намного больше доверия, чем незнакомый номер в Интернете, но и здесь не стоит торопиться. Всегда проверяйте информацию, читайте отзывы, интересуйтесь у друзей и знакомых, возможно, кто-то из них уже сотрудничал с этим агентством.

Доверяй, но проверяй

Наш эксперт настоятельно советует первым делом проверить, насколько квартира, которую вы собираетесь снять, чиста от долгов, кредитов, арестов, секвестров и т. д. Для этого вам нужно обратиться к своему арендодателю и запросить у него e-Extras. Эта выписка даст вам ясную картину, с чем вы имеете дело. Обычно у агентств по недвижимости доступ к такому документу уже имеется. Также e-Extras можно заказать у нотариуса либо на сайте государственных услуг asp.gov.md.

В практике юристов часто встречаются случаи, когда квартиросъемщики не проверяют должным образом информацию о жилье и впоследствии сталкиваются с отключением коммунальных услуг из-за неоплаченных бывшими владельцами долгов.

Главное правило делового мира: читай все, включая напечатанное мелким шрифтом

Самая важная часть заключения сделки – договор аренды жилья. Здесь обе стороны обговаривают оплату, сроки и условия проживания. Чем подробнее составляется подобный документ, тем проще будет в будущем решать спорные вопросы, поэтому настоятельно рекомендуем обезопасить себя и обязательно учесть даже самые маленькие детали и нюансы.

Всегда уточняйте, можно ли содержать в квартире домашних животных, обговаривайте, а лучше документируйте, сколько человек будет проживать с вами. Уточняйте также, в какие дни и каким способом перечислять денежные средства за аренду жилья и коммунальные услуги. Кроме того, обязательно обозначьте крайние сроки оплаты на случай непредвиденных ситуаций, если вдруг по какой-то причине вы не сможете внести оплату вовремя.

Также немаловажен пункт о расторжении контракта. Если вы решаете расторгнуть договор раньше времени, как правило, устанавливается штраф. Вы выплачиваете определенную сумму (скорее всего, ту, что должны были внести во время своего проживания в квартире до конца срока аренды) либо находите себе замену (некоторые арендодатели разрешают это своим квартирантам). Здесь все может быть индивидуально, главное – обязательно указать в самом договоре любой возможный исход событий. Помните, что словесные договоренности не имеют никакой юридической силы.

А чинить кто будет?

В любом договоре о найме жилья составляется опись имущества. Обычно перечисляются самые крупные и дорогостоящие предметы мебели и бытовой техники. Это делается для того, чтобы предоставить информацию об их исправности, однако советуем перед подписанием договора действительно проверить, что и как работает, иначе ответственность за поломки будет лежать на вас, ведь вы уже подписали бумагу, где говорится о том, что все вещи находятся в идеальном состоянии.

То, что в доме периодически что-то ломается, – вполне нормальная ситуация. Не бывает идеальных квартир, где не течет водопровод и всегда работает Интернет. Поэтому обязательно договаривайтесь ещё на этом берегу – кто починит и за чей счет.

Деньги вперед!

Юристы не рекомендуют вносить аванс до того, как услуга оформлена, иначе хозяин квартиры может просто испариться без следа, а вот ваши денежки уже никогда не вернуться к вам. Если некоторые мошенники выбирают путь тотального игнорирования, то другие нарочно создают конфликтные ситуации из серии «вы нам не подходите», чтобы поскорее распрощаться с вами, когда вы уже внесли залог за квартиру.

А была ли вообще предоплата?

Если вы никак не задокументировали этот момент, то доказать что-либо будет достаточно сложно. Поэтому лучше лишний раз обратиться к нотариусу, чем впоследствии хвататься за голову. Услуги специалистов обойдутся намного дешевле потрепанных нервов и потерянных денег.

Чтобы узнать больше ответов на актуальные вопросы, поступившие в нашу редакцию, пройдите по этой ссылке.