В столице дорожает аренда жилья

Скоро начнется учебный год и для студентов. Больше всего это чувствуют агенты по недвижимости, которых сейчас штурмует молодежь, желающая снять квартиры.

Даже если цены начинаются от 300 евро, запросов много, в некоторых секторах они намного превышают предложение. А это значит, что рост цен продолжится, утверждают эксперты, отмечает Noi.md.

Конец лета каждый год – это повод для поиска аренды, особенно для тех, кто собирается учиться в столице. Соответственно, для агентств недвижимости этот период является очень загруженным из-за очень большого количества запросов.

«- Справляетесь с количеством запросов? – С трудом, но идея в том, что в этом году многие предвидели такую ​​ситуацию и начали искать с начала июля, даже с июня, даже платили на месяц вперед, с мыслью, что когда придет время, в августе, сентябре, преодолеют эту горячую пору на рынке», – отметил директор компании недвижимости Илья Сапивник.

Наиболее востребованными являются квартиры в секторах Ботаника и Буюканы, где количество запросов намного превышает количество предложений. Отсюда и довольно высокие цены, самые дешевые начинаются от 300 евро за однокомнатную квартиру.

«Цены изменились по сравнению с прошлым годом. Действительно, в этом году мы замечаем небольшой рост цен: если в прошлом году мы могли найти самую дешевую квартиру за 250 евро в месяц, то сейчас уже не можем найти квартиры по этой цене. Цены начинаются от 300-350 евро за однокомнатную квартиру, в серийном доме. Двухкомнатная квартира в новом доме, полностью меблированная, с бытовой техникой, превышает сумму в 500 евро», – рассказал директор компании недвижимости Илья Сапивник.

И если кто-то еще надеется, что цены на аренду снизятся, то эксперты-экономисты говорят, что никаких признаков нет, поскольку спрос постоянно растет. Более того, они утверждают, что квартиры стали намного дешевле по сравнению с тем, что было 15-20 лет назад, если говорить о нынешних зарплатах.

«Действительно, цены на квартиры сейчас стали выше. Но сейчас по сравнению с зарплатами аренда квартир обходится гораздо дешевле, чем 15-20 лет назад. В настоящее время мы наблюдаем сильный рост спроса на аренду квартир при очень небольшом объеме предложения. 20 лет назад в аренде жили только шесть процентов семей, сейчас 15 процентов, в ближайшие годы эта доля увеличится, будет стремиться к среднему европейскому уровню», – сказал экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.

Еще одна тенденция, отмеченная на рынке аренды, заключается в том, что все больше собственников сдают свои квартиры по договору.

«Поступления подоходного налога от физических лиц, сдающих в аренду недвижимость, увеличились на 34,1% за первые 7 месяцев 2024 года и составили 40,9 млн леев по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В результате действий, предпринятых за первые 7 месяцев 2024 года, зарегистрировано 14 677 договоров аренды недвижимости, или на 10,3% больше, чем за аналогичный период 2023 года», – сообщил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.

Поскольку среди тех, кто сдает свое жилье, есть и менее честные люди, у агентов по недвижимости есть некоторые рекомендации.

«На данный момент многие стараются иметь дело напрямую с владельцами, надеясь получить скидку, проверить владельцев нет возможности, особенно если вы физическое лицо. Позвонив в агентство недвижимости, вы увеличиваете вероятность того, что квартира, которую вы возьмете, будет реальной. Тот, кто сдает, не несет никаких дополнительных расходов, но это фильтр для проверки этой квартиры», – рассказал директор компании недвижимости Илья Сапивник.

С начала года Государственная налоговая служба выявила более 180 физических лиц, сдававших недвижимость в аренду без договора аренды, и оштрафовала их на 16 тысяч леев каждого.