В Молдове подорожает недвижимость

В Молдове на рынке жилья ожидается всплеск цен. Те, кто заключил договоры на приобретение жилья в прошлом году, этого роста не почувствуют, а кто собирается купить новую квартиру, должны быть готовы к обновленному ценнику.

«По предварительным расчетам, новые цены на газ и электроэнергию приведут к серьезному подорожанию на рынке жилья, - отметил для «Логос Пресс» коммерческий директор строительной компании Вячеслав Гросу. – Если сравнивать цены на строительные материалы с прошлым годом, то по некоторым позициям они выросли на 70%. Только из-за подорожания газа, цены на кирпич выросли на 37%, и это еще без учета новых цен на электричество. Цемент подорожал на 36%, что сразу потянуло вверх цены на бетон – рост на 25%. Подорожала арматура – в прошлом году одна тонна стоила $600, сегодня - $1080. И нет уверенности, что цена не вырастет еще».

По словам Вячеслава Гросу, строительные материалы занимают в себестоимости более 50%, их подорожание повлечет и рост цен на квартиры. Если год назад строительные компании ориентировались в среднем на цены 650-700 евро, то в настоящее время это уже 850-900 евро за кв.м.

«Мы несколько пересмотрели цены, но не стали поднимать их резко, так как это стало бы шоком для покупателей. В среднем добавили 50 евро на 1 кв. м, и это вынужденная мера, - говорит он. - Но тех покупателей, которые заключили договоры ранее, это не коснется, для них цена останется прежней. А вот новые контракты будут заключаться уже по новым ценам. Сейчас в продажах наступила небольшая пауза, так как клиенты еще не адаптировались к новым ценам».

В другой строительной компании сообщили, что ждут переоценку затрат по новым ценам на стройматериалы, которые будут учтены при закладке новых домов.

Ситуация на рынке материалов очень нестабильная, говорят специалисты. В начале года на отдельные стройматериалы - металл, арматуру, все, что касается изделий из дерева, - цены выросли до 100%. Эксперты объясняли это ростом мировых цен на металл и древесину в связи с очень быстрым восстановлением экономики после кризисного 2020 года. А также с сезонным ростом цен из-за активизации строительных работ. Впоследствии наметилось некоторое снижение цен на основные стройматериалы. Сейчас опять наблюдается подорожание.

«В связи с тем, что нет новых каталогов, мы сами мониторим цены на стройматериалы и обзваниваем продавцов. И видим хаотичный рост цен, они могут меняться чуть ли не каждый день, при этом разброс очень большой, - рассказала «ЛП» Ирина Горбачева, начальник сметного отдела проектного института Chisinauproiect. - Например, цены на металлоконструкции выросли, но не настолько, как можно было ожидать. Но заметно подорожал цемент, а следом и бетон».

Некоторые источники связали подорожание цемента с временной остановкой работы Рыбницкого цементного комбината. По этой причине якобы цена тонны цемента выросла на 500 леев.

«Но пока на сайте Национального бюро статистики отсутствуют конкретные данные роста цен, и на сегодня нет ни одного официального источника, который позволил бы спрогнозировать или помочь в их пересчете, - говорит Ирина Горбачева. – Мы отслеживаем цены в соседних странах - Румынии, Украине. Там также есть подорожание, но нет такого ажиотажного роста цен на стройматериалы, как в Молдове. В России все стройматериалы значительно дешевле, чем у нас. Сейчас ситуация меняется практически каждый день, и проанализировать тенденции не удается».

По ее словам, доля строительных материалов в себестоимости объекта занимает не менее 65-70%, на заработную плату, строительное оборудование и механизмы приходится 25-30%. Поэтому рост цен на материалы особенно ощутимо приводит к удорожанию стоимости 1 кв. м.

На стадии проектирования рассчитывается смета инвестора, с которой он выходит на тендер. Сметное дело очень затратное по времени именно в определении стоимости материалов. Наши архитекторы, конструкторы стараются применять материалы современные, новые, которые не всегда поставляются в Молдову. «Мы должны знать характеристики, технологию их применения, расход на квадратный, кубический или погонный метр, чтобы правильно заложить в смете затраты того или иного материала, - объясняет Ирина Горбачева. - На поиски информации уходит масса времени. Я полагала, что в такой период нестабильности цен профильное министерство могло бы выпустить инструкцию, чтобы не приходилось пересчитывать сметы по объектам, которые были подготовлены два-три года назад, а просто применить определенный коэффициент».