Изыскиваются механизмы финансирования работ по энергетической реабилитации зданий

Определение оптимальных механизмов финансирования работ по энергетической реабилитации зданий, на которые приходится около половины энергопотребления страны, стало целью семинара, организованного Министерством энергетики при внешней поддержке в рамках Проекта энергетической безопасности Молдовы (MESA).

На семинаре были представлены результаты исследования «Бизнес-модели энергетической реабилитации жилых зданий в Молдове» с целью информирования и ознакомления с мнением основных участников сектора. Исследование было проведено на основе выборки многоэтажных домов с учетом четырех инвестиционных пакетов – от минимального до глубокого энергетического восстановления. Минимальный пакет включает инвестиции в теплоизоляцию здания и замену окон в помещениях общего пользования, а максимальный – установку фотоэлектрических панелей на крыше здания.

В ходе исследования были проанализированы финансовые, технические и нормативные проблемы, связанные с процессом реализации проектов энергетической реабилитации зданий, и предложены возможные решения для преодоления этих препятствий.

В общих рекомендациях семинара подчеркивалась необходимость государственных субсидий и льготных процентных кредитов, чтобы сделать проекты энергетической модернизации осуществимыми и привлекательными для ассоциаций арендаторов. Реализация таких мер, как освобождение от НДС и стратегии снижения рисков для коммерческих кредиторов, имеет большое значение для стимулирования инвестиций в энергоэффективность, подчеркнули участники семинара.

«В этом году был запущен Фонд энергоэффективного жилья, которым управляет Национальный центр устойчивой энергетики. В настоящее время он тестирует модели финансирования энергетической модернизации зданий. Рекомендации, перечисленные на семинаре, будут учтены при формировании будущей политики и финансовых механизмов, способствуя широкомасштабному принятию проектов энергоэффективности в жилых домах, учитывая, что энергоэффективность является вторым приоритетом нынешнего правительства», – заявила госсекретарь Каролина Новак.

В работе семинара приняли участие представители Министерства энергетики и Национального центра устойчивой энергетики (CNED), банковского сектора, доноры, представители ассоциаций арендаторов и эксперты в области энергоэффективности.

Следует отметить, что барьеры на пути создания эффективных объединений арендаторов, которые будут управлять проектами реабилитации жилых домов, были рассмотрены также в ходе общественных слушаний, организованных парламентской Комиссией по государственному управлению и региональному развитию. Согласно Закону о кондоминиумах, до начала июля текущего года во всех жилых домах должны быть созданы ассоциации собственников в кондоминиуме (APC) путем преобразования всех существующих видов ассоциаций, в том числе ассоциаций собственников приватизированного жилья (APLP), ассоциаций совладельцев кондоминиумов (ACC), жилищно-строительных кооперативов (CCL) и муниципальных жилищно-управляющих предприятий (ÎMGFL).

Присутствовавший на слушаниях госсекретарь Минэнерго Константин Боросан подчеркнул необходимость скорейшего решения всех сложностей, связанных с созданием ассоциаций собственников в кондоминиуме.

«У нас реализуется несколько программ финансирования жилищного сектора – идет установка индивидуальных тепловых пунктов и переход систем теплораспределения с вертикальных на горизонтальные, создан Фонд энергоэффективности в жилищном секторе и т.д. Но для хорошего освоения средств необходимо эффективное участие управляющих жилищным фондом», – заявил госсекретарь Константин Боросан, присутствовавший на общественных слушаниях.

Авторы проекта Закона о кондоминиуме продемонстрировали свою открытость к упрощению процесса регистрации ассоциаций и обеспечению максимально прозрачной реализации, подчеркивая преимущества этого закона.

На начало 2024 года в Молдове уже зарегистрировано более 2300 ассоциаций собственников. Около 70% этих ассоциаций собственников перешли в «Объединение совладельцев кондоминиумов», около 80% жилого фонда в мун. Кишинев находится в управлении ÎMGFL.