На Блумберге статья про Ванкувер «Город, который получил слишком много денег«. История началась в нулевых, когда в Западную Канаду через Тихий Океан пошел поток иммигрантов из Китая. Состоятельных, желающих вложить свои миллионы в гостеприимной Канаде.
Канадцам такой поток кэша и инвестиций нравился. Рабочие места. Рост экономики. Удорожание недвижимости, когда пенсионеры могли продать свой дом за два-три миллиона долларов и уехать на острова доживать свой век. В выигрыше, казалось, были все.
Тройное удорожание недвижимости означало выигрыш только для тех, кто хотел продать и уехать. Те кто оставались и работали — получили невероятный барьер в виде цены покупки. Зарплаты в три раза не выросли, и недвижимость теперь доступна только для миллионеров. Остальным жить в арендованной и задорого. В итоге, правительство ввело налоги на покупку иностранцами, ввело налоги на пустующую недвижимость, стало закрывать окна в законодательстве, позволяющие купить дом на траст или другие безналоговые режимы.
Приток денег означает серьезный инвестиционный перекос. Поскольку притекающие капиталы нужно хоть куда-то разместить, то все простые местные бизнеса настолько удорожают, что перестают приносить доходность. Капитал конкурирует не за доходность, а за возможность перепарковаться из одной юрисдикции в другую. Поэтому приходится опять ставить ограничения в законодательстве, которые ранее способствовали подъему города и провинции.
Необходимость легализовать деньги породила индустрию отмывания капитала, от простых схем «внести в казино кэш, взять фишки, сдать фишки, получить чек» до более сложных. Профессия международного юриста и «знакомого банкира» выглядит гораздо более привлекательной.
И, конечно, снижение ассимиляции. Большой приток иммигрантов в Канаду на уровне почти 1% от населения в год, даже при программе преференций для квалифицированных кадров, привел к тому, что отдельные пригороды Ванкувера уже на 50% состоят из китайцев. Это резко замедляет ассимиляцию.
Добавить комментарий