За что эксперты критикуют программу Prima Casă Plus

В Молдове эксперты подвергли критике некоторые положения одобренной парламентом госпрограммы ипотечного кредитования Prima Casă Plus.

Как сообщалось ранее, депутаты приняли сегодня во втором чтении поправки в закон о некоторых мерах по реализации Государственной программы Prima Casă («Первый дом»), чтобы предоставить большему числу граждан Молдовы доступ к финансированию для приобретения жилья путем увеличения суммы кредита, срока финансирования, расширения круга потенциальных бенефициаров.

В частности, максимальная сумма кредита увеличится с 1 млн леев до 2,5 млн леев, а максимальный срок кредита - с 25 лет до 30 лет. Участником Prima Casă Plus смогут стать люди, чьи профессии считаются свободными, например, адвокаты, нотариусы, актеры, таксисты и т. д. Программа также станет доступна людям, у которых есть жилье в городской местности площадью до 50 кв. м, и которые хотят купить жилье большей площади. Будет повышена доля госгарантии с 50% до 70% от суммы кредита при покупке жилья за пределами Кишинева и с 50% до 65% в столице Молдовы, при условии, что речь идет о новостройке не старше 10 лет.

Вместе с тем экономический эксперт независимого аналитического центра Expert Grup Стас Мадан раскритиковал некоторые положения данного законопроекта. Так, эксперт указал на то, что проект предполагает повышение доли потенциального кредита по программе Prima Casă с 50% всех доходов до 70%, что, по мнению эксперта, может привести к сверхзадолженности населения и рискам потери купленного жилья.

Как отметил эксперт, таким образом, создается огромная разница в требованиях к ответственному кредитованию: предельная сумма ежемесячной выплаты по кредиту – 40% от доходов со стороны Нацбанка и 70% – требования программы Prima Casă Plus.

«Более того, эта мера генерирует риски сверхзадолженности и существенно отклоняется от общих требований ответственного кредитования. При этом правительство не включило в процесс консультаций Национальный банк Молдовы», — отметил Стас Мадан.

По его мнению, эта мера рискованная еще и потому, что ипотека Prima Casă Plus предполагает плавающую ставку.

Второе замечание эксперта касается увеличения максимальной суммы кредита с 1 млн леев до 2,5 млн леев.

Как отметил Стас Мадан, это может привести к еще большему росту цен на жилье. По его словам, правительство не аргументировало, почему максимальная сумма составит 2,5 млн леев, ограничившись лишь тем, что молодежь хотела бы, чтобы для жилья было больше возможностей, которые бы соответствовали их требованиям.

Эксперт напомнил, что, по данным Нацбанка, с 2019 года по первый квартал 2024 года стоимость жилья выросла на 56,3%. И даже если добавить 10% роста с 2018 года и допустить рост во втором квартале этого года, то рост стоимости жилья мог составить 80%-85%, но никак не 150%.

Третье замечание эксперта касается решения повысить уровень госгарантий с 50% до 65% в новостройках Кишинева.

Стас Мадан считает, что в условиях, когда рынок недвижимости в Кишиневе в последние 6-7 лет растет, а рынок достаточно ликвидный, рост доли госгарантии означает только большие риски для государства. Он обратил внимание на то, что в законопроекте нет даже расчетов этого изменения.