Сколько лет нужно работать молдаванину, чтобы купить квартиру

Рынок недвижимости в Республике Молдова возрождается во второй раз после обретения независимости. После того, как цены на квартиры падали в течение 13 лет, уже больше года они растут, передает Noi.md.

Жилье на вторичном рынке будет становиться все более доступным, а квартиры на первичном рынке будет все труднее приобретать.
Анализ рынка недвижимости провел эксперт по экономической политике Института развития и инициатив (IDIS) Viitorul Вячеслав Ионицэ в пятницу, 19 ноября, в рамках передачи «Экономический анализ с Вячеславом Ионицэ».

Эксперт использовал данные различных агентств недвижимости, предоставленные Национальным банком (НБМ). По словам эксперта, в 2021 году купить квартиры сложнее, чем год назад и чем 13 лет назад, когда рынок недвижимости вступил в непрекращающуюся рецессию.

«В 2006 году вам пришлось бы проработать 36,4 года, чтобы купить в Кишиневе квартиру площадью 70 квадратных метров. Впоследствии, благодаря значительному повышению заработной платы в леях и процессу стабилизации обменного курса, начатого в 2007 году, платежеспособность молдаван резко росла до 2020 года, а цены на квартиры продолжали падать. В 2019-2020 годах цены на новые квартиры существенно выросли, а на старые практически не изменились или даже немного упали. Таким образом, в 2020 году оказалось, что для покупки квартиры площадью 70 квадратных метров молдаванам необходимо отработать 8,5 лет. Однако в этом году на покупку квартиры требуется больше финансовых усилий, и молдаванам нужно отработать уже 9,5 лет, чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров. Объясняется это тем, что несмотря на повышение зарплаты, цены на квартиры выросли гораздо быстрее - почти на 30% на новые квартиры», - отметил эксперт.

Экономический аналитик отмечает, что в четвертом квартале 2008 года, когда рынок недвижимости достиг своего пика, квартира в Кишиневе площадью 70 квадратных метров стоила почти 61 тысячу евро. После этого последовало непрерывное снижение цен до 2018 года, когда на квартиру площадью 70 квадратных метров требовалось около 38 тысяч евро. В конце прошлого года, после шестимесячного роста цен, на покупку квартиру площадью 70 квадратных метров уже требовалось 42 тысячи евро. В третьем квартале этом года квартира площадью 70 квадратных метров в Кишиневе уже стоит 50 тысяч евро.

«Впервые в третьем квартале этого года средняя годовая заработная плата в Республике Молдова превысила 5000 евро. До 2016 года она была стабильно 2800 евро. С 2017 года среднемесячная заработная плата по экономике в Республике Молдова начала значительно расти. В третьем квартале этого года предполагается, что в среднем она составит 9100 леев в месяц. В результате у нас средняя годовая зарплата составит 5 073 евро», - сказал Вячеслав Ионицэ.

Экономист также утверждает, что в 2007-2008 годах цены на новые квартиры были ниже, чем на старые. В 2009 году они были практически равны. Эта ситуация оставалась неизменной до 2016-2017 года, потому что все дешевело. В Республике Молдова сегментация рынка становится все более очевидной. Разница в цене между новыми и старыми квартирами составляет 33%. Около 25% молдаван предпочитают, хотят и могут купить новые квартиры, цены на которые уже намного выше, а в ближайшие годы цены на новые квартиры могут быть в два раза выше, чем на старые.

По словам экономиста, мы еще не достигли тех цен, которые были в 2008 году, когда стоимость одного квадратного метра составляла 900 евро, по сравнению с нынешним средним показателем в 702 евро. Однако, даже если те времена вернутся, сегодня купить квартиру проще, чем 15 лет назад. 13 лет назад просто не было доступных сегодня финансовых инструментов. В настоящее время молдаване могут легко получить доступ к кредитам на недвижимость.

В то же время в этом году, за первые 9 месяцев, молдаване взяли в долг больше, чем за любой год в истории Республики Молдова. За 9 месяцев банки уже выделили гражданам 2,5 млрд леев на покупку недвижимости, а до конца года, скорее всего, предоставят еще 1 млрд леев.