Рынок недвижимости «сошёл с ума»

На рынке недвижимости Кишинева в первом квартале 2024 года зафиксирован значительный рост цен, что стало самым большим ростом за последние 16 лет.

Согласно докладу, представленному экспертом по экономической политике Института развития и социальных инициатив (IDIS) Viitorul Вячеславом Ионицэ, этот рост наступил после периода стагнации в 2023 году.

«В период с января по март 2024 года цены на жилье достигли рекордно высокого уровня, увеличившись на 9,8%. Однако количество сделок с недвижимостью снизилось, что указывает на оживление рынка за счет роста цен, но при снижении активности. Последний раз цены были такими высокими в 2008 году», – подчеркнул Ионицэ в еженедельной программе «Экономический анализ с Вячеславом Ионицэ».

Динамика цен в разные годы менялась. В 2023 году цены стагнировали, но в первом квартале 2024 года цены выросли на 9,8%. Ионицэ отметил, что цены на квартиры в Кишиневе колебались на протяжении последних двух десятилетий, со значительным ростом в 2000-х годах и значительным снижением во время глобального экономического кризиса.

Экономист отметил, что в 2024 году цены на новые квартиры выросли на 11,9% в годовом выражении, а на вторичном рынке зафиксирован годовой прирост на 9,8%. Это явление редко встречалось в последние десять лет, что свидетельствует о повышении предпочтения квартир на вторичном рынке.

Доступность ипотечных кредитов стала еще одной темой, которую затронул Ионицэ. Он отметил, что средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до 8% в первом квартале 2024 года по сравнению с 13% в 2021-2022 годах. Этот факт, а также рост доходов населения сделал доступ к ипотечным кредитам жизнеспособным решением для приобретения жилья.

В заключение Вячеслав Ионицэ заявил, что рынок недвижимости Кишинева находится в стадии восстановления баланса после периода застоя и неопределенности. Рост цен подкрепляется спросом на новое и вторичное жилье, а растущие доходы помогают поддерживать доступность жилья.