Заявление: «Рост цен на недвижимость напугал покупателей»

Рынок недвижимости Республики Молдова пережил самый большой кризис за последние 30 лет. В 2022 году, по словам Вячеслава Ионицэ, было зафиксировано самое большое сокращение жилищного строительства с момента обретения независимости. Построено немногим более 338 тысяч квадратных метров.

«В 2022 году все негативные факторы, которые могут существовать в экономике, дали о себе знать. Цены на недвижимость после неуклонного падения в течение 10 лет, начиная с 2019/2020 года, внезапно начали расти, что напугало людей. Война в Украине в очередной раз вызвала панику среди граждан. Высокая инфляция оттолкнула людей от банков за жилищными кредитами, так как их реальные доходы упали на фоне всеобщего роста цен. Такая же высокая инфляция привела к ужесточению монетарной политики Национальным банком Молдовы, в результате чего кредиты подорожали", - пояснил экономист, передает Noi.md.

По его словам, за квартиру в 70 квадратных метров в советское время нужно было работать 10 лет. В 2005 году – 52 года. В 2010 г. – 31 год, в 2015 г. – 22 с половиной года, в 2020 г. – 12 с половиной лет, а в 2022 г. – 13 лет и несколько месяцев. «Сейчас квартира в муниципии Кишинев в четыре раза доступнее, чем 15 лет назад», - утверждает экономист.

Экономический аналитик констатирует, что пока цены на недвижимость некоторое время находились в паузе, на фоне высокой инфляции расходы строительных компаний выросли примерно на 40%. Таким образом, объем строительных работ сократился, а новые работы не были начаты. Но, по словам экономического аналитика, на рынке недвижимости самое худшее, что могло случиться, произошло в 2022 году. Сейчас начинается реанимация сектора. Деньги дешевеют, объемы кредитования возобновятся, молдаване, которые хотели приобрести недвижимость в 2022 году, сделают это в 2023 году, а во второй половине текущего года строительная отрасль оживится.

Отсутствие инвестиционных решений, также говорит экономист, привело к тому, что за первые три месяца года граждане разместили в банках 1,7 млрд леев. Однако это временное решение. В долгосрочной перспективе люди понимают, что инвестиции в недвижимость являются основным решением для накопления богатства. «Мы ожидаем в ближайшие месяцы активного возвращения граждан и инвесторов на рынок недвижимости, рынок, который даже на пике своего развития в 2021 году использовал только половину своего потенциала развития», — сказал экономист.