Новые реалии рынка: эксперт рассказал, что происходит с недвижимостью в Кишинёве

Рынок недвижимости Кишинёва переживает период выраженной стагнации. Количество сделок купли-продажи снизилось примерно на 65% во втором квартале текущего года, продолжая тенденции, зафиксированные в двух предыдущих кварталах. В то же время цены на квартиры продолжают расти и достигли в среднем более 1700 евро за квадратный метр.

Агент по недвижимости Виктор Черноморченко заявил в программе Zi de Zi на Radio Moldova, что «такой ситуации у нас не было уже много лет — фактически с кризиса 2008 года».

За последние годы цены неуклонно росли, достигнув в 2025 году нового исторического максимума — 1720 евро за квадратный метр. «Это выше ожиданий и психологического, а также экономического порога для молдаван», — подчеркнул эксперт по недвижимости.

Новые правила на рынке, вступившие в силу с 1 апреля 2025 года и обязывающие проводить сделки через банковский перевод для объектов дороже 80 тысяч евро, стали одним из факторов, повлиявших на стагнацию, поскольку, как отметил эксперт, «молдаванам зачастую трудно подтвердить происхождение своих денег».

Виктор Черноморченко также отметил, что квартиры на рынке переоценены.

«В 2023 году средняя цена на рынке составляла 1070 евро за квадратный метр. В 2024-м — уже 1540 евро, и даже при этом сделок было на 10% больше, чем в 2023 году. То есть 1540 евро оставались ещё комфортной ценой для молдаван. Рост этого года превысил их финансовые возможности», — пояснил агент.

Поскольку цены превысили реальные возможности семей, всё больше людей решают взять ипотечные кредиты.

«Других решений просто нет. Мы привыкли покупать квартиры за наличные. Но если взглянуть на европейскую среднюю или на уровень других стран, видно, что 70–80%, а то и 90% всех квартир продаются только через ипотеку», — уточнил Виктор Черноморченко, сравнив с уровнем в 30–35%, зафиксированным в последние пять лет в Молдове.

«Так что мы начинаем двигаться, так сказать, к более цивилизованному рынку недвижимости, где процессы идут немного иначе», — добавил эксперт.

По словам Черноморченко, прогнозировать дальнейшее развитие цен сложно, но владельцы, которые завысили стоимость своих объектов, будут вынуждены пересмотреть предложения под давлением рынка.

«Что касается квартир до 100 тысяч евро, к сожалению, я не вижу значительных коррекций цен. В диапазоне 60–130 тысяч евро цены соответствуют экономической реальности», — добавил он.

Отвечая на вопрос, как следует поступить тем, кто ищет квартиру — подождать или воспользоваться текущими предложениями, агент порекомендовал покупателям внимательно анализировать рынок и пытаться торговаться, если цена завышена.

«А продавцам, если они действительно мотивированы продать, советую не выходить на рынок с чрезмерно высокими ценами, а предлагать реальные», — сказал Виктор Черноморченко в программе Zi de Zi на Radio Moldova.