Где в ЕС цены на жилье растут быстрее и почему?

13 окт. 19:00 В Мире

6 час. назад 1874 0

Последние данные Евростата свидетельствуют о резком росте цен на жилье в некоторых восточноевропейских странах, а также об общем росте по всему блоку на 2,9%.

Цены на жилье в странах ЕС продолжают расти, причем лидируют в этом отношении несколько стран бывшего социалистического лагеря.

Со второго квартала 2023 года в пятерку стран с наибольшим ростом вошли Польша (+17,7 %), Болгария (+15,1 %), Литва (+10,4 %), Хорватия (+10,0 %) и Венгрия (+9,8 %).

В целом по ЕС цены на жилье выросли на 2,9 %.

Есть также несколько мест, где недвижимость стала дешевле, чем годом ранее, например, Люксембург (-8,3%), Финляндия (-4,8%), Франция (-4,6%) и Германия (-2,6%).

Как и цены на жилье, арендная плата тоже растет - в целом по ЕС на 3% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.

Однако в тенденциях, с которыми сталкиваются арендаторы и покупатели, есть разница. В то время как стоимость аренды жилья медленно и неуклонно росла в течение последних полутора десятилетий, цены на недвижимость резко выросли более чем на 50 % с 2014 года.

Growth of house prices compared to the growth of rents across the EUEurostat

Пример Польши

В Польше, одном из самых быстрорастущих членов ЕС с момента вступления в блок в 2004 году, особенно наглядно наблюдается многие из этих тенденций.

"Цены на жилье в Польше выросли более чем в два раза с 2013 года, - рассказывает Euronews Марцин Кренглевский, специалист по недвижимости варшавской юридической фирмы Dudkowiak Kopeć & Putyra, объясняя, что за это время зарплаты в деловом секторе страны выросли более чем в два раза. - Еще одним фактором является сохраняющийся высокий спрос на квартиры или односемейные дома. Спрос на новые дома или жилье составляет от 1 до 2 миллионов единиц. Кроме того, в последние годы в Польше наблюдается значительный приток иностранцев. В настоящее время число тех, кто работает здесь легально, превышает 1,1 миллиона человек.

Кроме того, наблюдается значительный рост стоимости строительства - на 90 % в период с 2016 по 2023 год. Это в значительной степени связано с ростом стоимости рабочей силы и цен на энергоносители, доступностью строительных материалов, а также нарушением цепочки поставок после COVID-19 и войны в Украине.

Снижается также доступность земли под жилищные проекты, особенно в крупнейших мегаполисах. А финансирование строительства объектов недвижимости влечет за собой ощутимые расходы для застройщика".