Как обстоит ситуация с ценами на жилье в Кишиневе

По данным Агентства недвижимости, за первое полугодие 2024 года 1 кв. м подорожал на 20%, и почти на 6,2% - за последние три месяца. Средняя цена квартир в столице достигла исторического максимума в 1370 евро за кв. м.

Согласно информации биржи недвижимости Lara (на основе обобщения цен фактических продаж), в июне 2024 года самая высокая цена 1 кв. м в новострое (белый вариант) отмечена: в секторе Центр Кишинева – 1233 евро, на Рышкановке - 1068 евро, на Ботанике и Буюканах - 934 евро, в секторе Чокана – 918 евро за кв. м, сообщает logos-pres.md

Формирование цен находится под влиянием целого ряда факторов. Среди главных эксперты называют существенное подорожание в прошлом году строительных материалов, логистику по их доставке и повышение зарплат, на которые вынуждены были пойти строительные компании. Все это привело к резкому увеличению себестоимости строительства. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок на кредиты, что активизировало спрос на недвижимость, в то время как предложение новых квартир снизилось из-за сложности получения авторизаций на строительство и запуска новых проектов.

«Строительные компании были вынуждены поднять цены, хотя и меньше реального роста цен на стройматериалы. Но даже при этом квартиры становятся более доступными, поскольку заработная плата, исчисляемая в евро, растет быстрее, чем растут цены на квартиры. Рынок приходит в равновесие», - считает эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив (IDIS) Viitorul Вячеслав Ионицэ

По его расчетам, сегодня на покупку квартиры требуется 10 лет и 60% дохода семьи, в которой работают минимум два человека. Для сравнения, в 2010 году для этого потребовалось бы 19,5 года, а в 2020-м -12,4 года.

После резкого роста цен может наступить небольшая пауза, рынок сейчас относительно аморфен, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе цены на квартиры будут расти, как и уровень заработной платы, отмечает Ионицэ.

Некоторые эксперты считают, что цены на квартиры в прошлом году были зачастую необоснованно завышены. И после пережитого шока в 2023 году рынок недвижимости постепенно приходит в себя. Ожидаемое равновесие между ценами спроса и предложения, возможно, наступит уже осенью.