В прошлом году зарегистрирован рекордный объем инвестиций в коммерческие помещения

Рекордное количество инвестиций в коммерческие здания. В прошлом году они достигли почти одного миллиарда долларов.

По мнению экспертов, это очень хороший показатель для рынка, который только-только набирает обороты, особенно на фоне снижения темпов появления новостроек в Молдове. Эта тема обсуждалась на четвертом форуме Moldova Real Estate - мероприятии, посвященном сектору нежилой недвижимости.

Хотя это относительно новый сектор, рынок коммерческой недвижимости в Молдове за последние два года набрал обороты. Только в 2023 году инвестиции в коммерческие и офисные помещения достигли примерно одного миллиарда долларов. Это рекордный показатель для нашей страны, отмечают эксперты-экономисты.

«Но мы говорим только об официальных ежегодных инвестициях. Здесь и рыночная стоимость. У нас много малоценных построек, которые, так сказать, никем не учтены. Реальная стоимость всех инвестиций в недвижимость составляет 1,5 миллиарда долларов, из которых один миллиард долларов – это коммерческие здания», – отметил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.

Однако аналитики утверждают, что налоговую политику необходимо ужесточить, чтобы в центре города не остались непригодные для использования здания и помещения. Цифры показывают, что ежегодно в Молдове появляется около 200 тысяч квадратных метров новых коммерческих площадей.

«Компания, с которой я разговаривал на прошлой неделе, заинтересована в инвестировании в коммерческие помещения. Я представил им несколько объектов. – Сколько денег они хотят вложить? – Два миллиона евро, но у нас есть и желающие инвестировать в целые здания – до десяти миллионов», – рассказал директор компании по недвижимости Алексей Курти.

«Мы хотим знать ситуацию с инвестициями в сфере, потому что от этого напрямую зависит наша деятельность. Чем больше строится, тем больше у нас работы.

Принимая во внимание тот факт, что Республика Молдова находится в процессе вступления в Европейский союз, а также тот факт, что сектор нежилой недвижимости стал весьма привлекательным для инвесторов, он, безусловно, заслуживает внимания. Нашего внимания и внимания властей. Необходимо скорректировать определенные, так сказать, нормы».

Хотя цифры показывают тенденцию к росту коммерческих площадей, власти говорят, что рост был бы еще выше, если бы у нас не было войны на границе. Чтобы убедить инвесторов прийти в Молдову, власти решили вернуть 50% НДС.

«Снижен подоходный налог на 50%. И сейчас мы обсуждаем еще одну составляющую, такую ​​как субсидия, выплачиваемая при осуществлении инвестиций. В европейском сообществе практикуются два инструмента. Вы не можете потерять деньги, потому что эти инструменты действуют на определенный период времени, и как только экономическому агенту удается вернуть инвестиции, он переходит в общий режим», – заявил госсекретарь Министерства экономического развития и цифровизации Виорел Гараз.

В этом году форум, посвященный строительству, направлен на укрепление позиций Республики Молдова как привлекательного места для инвестиций и переселения, в том числе в контексте международных обязательств по восстановлению Украины.

«Я думаю, что у нас может быть существенная возможность изучить все, что связано с будущим восстановлением Украины. Речь идет о десятках миллионов квадратных метров разрушенной недвижимости. Все эти усилия со временем материализуются благодаря инвестициям партнеров по развитию и иностранных инвесторов, которые примут участие в этом процессе», – заявил президент Американской торговой палаты в Молдове Александр Гозун.

Важным пунктом повестки дня этого форума являются здания с нулевым уровнем выбросов – развивающийся сектор в Румынии.

«Самое главное – мы улучшаем качество нашей жизни. Тогда мы экономим ежемесячные расходы, энергию, воду и так далее. И очень важным моментом являются финансовые выгоды, такие как доступ к льготным кредитам от кредитов, которые предлагаются на зеленое строительство», – отметил президент Румынского совета по зеленому строительству Андрей Ботис.

Хотя инвестиции в жилищное строительство растут, количество новостроек сокращается. По данным Национального бюро статистики, в 2023 году объемы нового строительства сократились более чем на 14% по сравнению с 2022 годом.