Александр Одинцов: "Жители ул. Каля Ешилор против продолжения ул. Месаджер через парк "Ла Извор"

В претуре сектора Буюканы прошли общественные консультации по зональному городскому плану территории, входящей в периметр улиц Петрикань – Михай Витязул – Колумна, Каля Ешилор – Балканское шоссе.

План разработан на основании приказа генерального примара муниципия Кишинев № 646-d от 23 ноября 2020 года.

Согласно Chișinău Proiect, цель проекта заключается в утверждении градостроительно-архитектурных решений, пространственной систематизации и функциональной регламентации указанной территории общей площадью около 650,0 га.

Однако решения, предложенные руководством примэрии и Chișinău Proiect, вызвали бурные обсуждения во время общественных консультаций, так как в состав этого ЗГП был включен участок по ул. Месажер, который ранее (12 сентября 2017 г.) решением Мунсовета Кишинева был исключен. Точнее, речь идет об участке дороги, который, по замыслу руководства примэрии, должен пройти через парк «Ла Извор».

По словам муниципального советника Динара Кожокару, парк «Ла Извор» на самом деле является «лёгкими» секторов Буюканы и Рышкановка, которые будут разрушены в результате таких зональных проектов городского планирования.

«Парк "Ла Извор" и практически вся территория считаются частью «лёгких» Буюкан, в том числе и сектора Рышкановка, а вы этими манипуляциями, подобно раковой опухоли, уничтожаете их своими строениями. Я не понимаю, как вы отказываетесь от строительства дороги. Развитие любой зоны предусматривает в первую очередь строительство дороги, а потом строительство каких-то зданий. Кстати, хотелось бы понять, как осталось в плане строительство участка улицы Месажер между домами, если есть решение Мунсовета Кишинева об исключении этого участка. Когда я вижу, что вы разрабатываете и рекомендуете строить здания на земле, где мы, наоборот, должны развивать большой парк с детскими площадками и тротуарами, мне это кажется странным», – заявил Динар Кожокару.

По словам мунсоветника, значительная часть частных земель в непосредственной близости от зеленых насаждений в основном была приватизирована на сомнительных условиях.

«Граница зеленых насаждений должна быть по картам, утвержденным до 1997 года. Позже нашелся коррумпированный прокурор или хозяйствующий субъект, который мошенническим путем приватизировал землю по крупицам. Это другой вопрос, с которым нам тоже предстоит разобраться. Но нельзя допустить, чтобы судебный пристав-исполнитель сомнительным решением вершил судьбу земель в муниципии Кишинев. Мы уже потеряли много участков муниципальной земли. Зеленая зона на улице Пана Халиппы на пересечении с Малой Малиной больше не муниципальная, она частная. Это ненормально. Так и здесь. Эти земли были присвоены незаконно. Вот почему я не согласен с 60% разработанных ЗГП. В первую очередь должны быть построены дороги, а затем разрешено строительство», – добавил Кожокару.

При этом он подчеркнул, что зеленые насаждения должны быть максимально сохранены, а не уничтожены.

В свою очередь Юрий Морошану, генеральный директор компании Pielart, которая владеет земельным участком площадью почти 10 га, являющимся составной частью этого проекта, отметил, что руководство компании может принять концепцию развития, при которой на территории, принадлежащей предприятию, предусмотрено возведение объектов соцкультбыта с определенными cледующими условиями:

• Будут определены все владельцы земельных участков (включая Муниципий Кишинев), которые планируют развивать свои территории для жилищного строительства в рассматриваемом районе.
• Будут определены точные размеры жилых и коммерческих площадей, разрешенных для строительства на каждом из участков, принадлежащих лицам, указанным в п.1.
• Будут определены точные размеры участков, которые некоторым из указанных в п.1 лицам предложено передать Муниципию Кишинев для развития социальной инфраструктуры (детские сады, школы, парковки…), а также суммарный размер этих участков.
• Будет определено среднее количество жилых и коммерческих помещений (в кв.м.), запланированных к строительству, которые приходятся на 0,01 га земли, передаваемой под строительство социальной инфраструктуры в рассматриваемом районе (среднее значение).
• Будут определены превышение или недостаток вклада каждого застройщика в обеспечение земельными участками под строительство будущей социальной инфраструктуры.
• Будет определен, в соответствии с рыночной стоимостью земли на момент начала реализации проекта, размер компенсации для тех застройщиков, чей вклад в обеспечение земельными участками будущей социальной инфраструктуры превышает среднее значение.
• Источником компенсации, указанной в п.6 будут денежные средства застройщиков, чей вклад окажется ниже среднего значения.
• Результаты анализа и расчеты, указанные в п.п. 1-7 в форме проекта решения Муниципального Совета Кишинева будут согласованы со всеми застройщиками.
• Будет принято соответствующее решение Муниципального совета, согласованное в соответствии с п.8.

Это наше мнение относительно возможной схемы компенсации, чтобы можно было двигаться дальше», — сказал Морошану.

По словам муниципального советника Александра Одинцова, нынешний ЗГП должен быть пересмотрен, учитывая тот факт, что решение о строительстве дороги, которая соединит улицы Месажер и Каля Ешилор, ранее было отклонено Муниципальным советом.

«Анализ интенсивности движения в представленном вами документе показывает, что интенсивность движения заканчивается сейчас на улице Каля Ешилор, в районе угла с улицей Месажер. Это говорит о том, что дальше, от угла улицы Месажер в сторону Ватры, этот выезд не востребован. То есть от "Супратена" люди едут в основном в сторону Буюкан. Поэтому нам необходимо развивать улицу Крянгэ, расширять ее. У вас зона следования другая, и это следующая задача. Необходимо убрать, согласно решению Мунсовета, этот отрезок на улице Месажер, потому что ваши же данные говорят о его невостребованности», – отметил Одинцов.

В то же время Александр Одинцов подчеркнул значимость парка «Ла Извор» для всех жителей столицы и необходимость дальнейшего благоустройства этой зоны, а не ее уничтожения.

«В парк "Ла Извор" были вложены колоссальные средства из муниципального бюджета. И мы видим, насколько он нужен жителям не только Скулянки и Буюкан, но и всего города, которые приезжают туда отдохнуть. Там стадион построен, планируется построить еще несколько социально-культурных объектов. Мне кажется, нужно отодвинуть зону застройки и создать охранную зону у озера. Мы просим, во-первых, определить охранную зону озер, во-вторых, снизить коэффициент использования территории для тех объектов, которые расположены в непосредственной близости к озерам», – заявил Одинцов.

Александр Одинцов отметил также, что об исключении продолжении ул. Месаджер через парк и соединении с улицей Каля Ешилор просят люди, которые там живут. Они хотят тишины, возможности играть детям и сохранения красивой части парка Ла Извор, а не шоссе, которое будет проходить под их окнами. Более того, есть соответствующее решение Мунсовета Кишинева, согласно которому данное строительство нецелесообразно, и его надо соблюдать.

В завершение присутствующие на прениях отметили, что такие проекты нужно разрабатывать в пользу жителей столицы, а не в ущерб им.