Ионицэ: «Рынок недвижимости оживится со второй половины года»

Средние цены на квартиры в Кишиневе стоят на месте третий квартал подряд, зафиксировав небольшое снижение в первом квартале 2023 года и, скорее всего, остановятся на уровне 730 евро/м2, считает экономист Вячеслав Ионицэ.

По его словам, после максимальных значений IV квартала 2008 года, когда цены на квартиры достигли 900 евро/м2, последовали 12 лет обвала рынка, а с 2021 г. начался внезапный рост цен, что немного напугало покупателей.

Внезапное увеличение продолжалось до II квартала 2022 года и определялось низкими ценами по сравнению с предыдущим периодом, значительно более высокими доходами населения, а также возможностями получения кредитов на недвижимость, которые в этот период достигли наибольшего роста в истории Молдовы.

Но уже в III квартале мы наблюдаем застой цен, а в I квартале 2023 года даже будет небольшое снижение. Застой обусловлен экономическим кризисом, опасениями населения, вызванными войной в Украине, ужесточением денежно-кредитной политики НБМ, что привело к двукратному удорожанию ипотечных кредитов, а также слишком резким ростом цен в последние два года.

Ионицэ также сообщает, что средняя цена новых квартир в муниципии Кишинев ограничена 880-890 евро/м2, а на вторичном рынке – 680-690 евро/м2.

«На мой взгляд, рынок недвижимости оживится со второй половины 2023 года, и это оживление будет обусловлено существенным снижением уровня инфляции, преодолением критической фазы экономического кризиса, удешевлением ипотеки, а также отсроченным спросом с 2022 года», — утверждает эксперт.