Boom pe piața imobiliară: Ce se va întîmpla cu prețul apartamentelor în 2022

Piața imobiliară din Chișinău înregistrează o adevărată explozie a prețurilor în acest an. Cîtă vreme se va menține această tendință? Iată ce spun experții economici și cei imobiliari.

Piața imobiliară din Chișinău înregistrează o adevărată explozie a prețurilor. Doar în acest an valoarea imobiliarelor din Capitală a crescut cu 20 la sută. Acest lucru îl afirmă atît experții economici, cît și cei imobiliari, care precizează însă că tendința actuală era previzibilă, transmite Noi.md cu referrie la sputnik.md.

Specialiștii menționează că la majorarea prețurilor au contribuit mai mulți factori, printre care pandemia, scumpirea materialelor de construcție, dar și numărul de licențe emise pentru construcție.

Prețul nu este un obstacol

Chiar dacă prețul unui apartament în Capitală bate considerabil la buzunar, moldovenii nu ezită să își procure locuințe. Ba dimpotrivă, numărul de tranzacții făcute în acest an ar putea deveni unul record.

”Și în acest an vom avea un record de vînzări de apartamente. Așa cum am avut și anul trecut. În Chișinău erau în jur de 23 de mii de apartamente vîndute, iar per total în țară vreo 28 de mii”, a declarat expertul imobiliar Victor Cernomorcenco.

Specialiștii afirmă că sînt mai mulți factorii care au influențat creșterea prețurilor la apartamente:

• Majorarea prețurilor la materialele de construcții și a terenurilor;
• Migrarea populației din raioane spre Chișinău și suburbii;
• A fost redus numărul de licențe pentru construcție care sînt acordate de primărie;
• Condițiile de creditare sînt mult mai accesibile pentru procurarea unui imobil;

La rîndul său, expertul economic Veaceslav Ionță a declarat pentru Sputnik Moldova că cetățenii noștri au o puterea de cumpărare mult mai mare comparativ cu cea de acum 15 ani. Atunci, o persoană trebuia să lucreze între 35-40 de ani ca să procure un apartament de 70 de metri pătrați. Acum însă timpul s-a redus considerabil și a ajuns la 8-9 ani. Moldovenii au început a cîștiga mai bine, dar și creditele ipotecare au devenit mult mai accesibile.

”Dacă pînă în 2017 volumul total de credite ipotecare din sistemul bancar era de 2,5 miliarde de lei. Atunci doar în acest an el va crește cu 3-3,5 miliarde de lei. Este cea mai mare creștere. Anul acesta oameni iau lunar aproape 300 de milioane de lei în plus pentru imobile. Ceea ce este de 10 ori mai mult decît era în 2017”, a menționat Ioniță.

Expertul a explicat că, de fapt, majorarea prețurilor la imobile este o restabilire bruscă a prețurilor, iar în curînd vom ajunge la nivelul anului 2008 cînd un metru pătrat în Capitală costa în jur de 900 de euro.

”Noi spre deosebire de alte țări am avut o criză și o cădere mult mai profundă a prețurilor. După criza din 2009 în majoritatea țărilor prețurile au căzut trei ani și apoi au revenit. La noi prețurile au căzut constant în ultimi 10 ani pînă în 2018. Acum noi asistăm la o creștere pur și simplu spectaculoasă a prețurilor. În mediu apartamentele au crescut cam cu 20 la sută. Cele vechi cu 16 la sută, cele noi cu 28 la sută”, a explicat expertul.

Chiar dacă anul trecut, din cauza pandemiei, piața imobiliară a stagnat cîteva luni, aceasta și-a revenit foarte rapid, spun experții imobiliari. Oamenii au înțeles că un imobil este una dintre cele mai sigure investiții. Dacă unii procură un apartament sau o casă pentru a locui, sînt și dintre cei care cumpără un imobil cu scop investițional. La acest capitol Republica Moldova stă foarte bine.

”În Moldova 5 ani în urmă rata de recuperare a investiției făcute într-un apartament în Chișinău se întorcea în 10 ani. Era cel mai bun indicator pentru că în majoritatea țărilor se întoarce în 30-40 de ani. Chișinăul era pe primul loc în Europa patru ani în urmă. Acum noi sîntem la o rată a întoarcerii investițiilor de 15-20 de ani”, spune Ioniță.

Cum va evolua piața imobiliarelor în 2022

Experții declară că prețurile pentru locuințe vor continua să crească și anul viitor. Totuși, cel mai probabil nu va fi o creștere chiar atît de mare ca în 2021.

”Noi înțelegem că prețurile de pînă la pandemie deja nu vor mai fi. Piața actuală va fi la prețurile pe care le avem la moment. Cel puțin pentru următoarele 4-5 luni nu vedem cum prețurile ar putea să scadă”, a precizat expertul imobiliar Victor Cernomorcenco pentru Sputnik Moldova.

Iar expertul economic Veaceslav Ionță este de părerea că pe termen lung prețurile vor continua să crească.

”La apartamentele noi vor crește mai rapid ca la apartamentele vechi. Nu m-ar mira o mică pauză de creștere a prețurilor în prima jumătate a anului viitor, dar aceasta este o pauză tehnică”, spune Ioniță.

Înainte de pandemie, în apartamentele noi care se vindeau în variantă albă, un metru pătrat costa în jur de 650 de euro. Acum prețul minim este 850 de euro per metru pătrat. Dacă în apartament s-a făcut și reparație, prețul mediu per metru pătrat ajunge la suma de peste 1000 de euro.