Многие кишиневцы, представители широкой общественности, эксперты и архитекторы Молдовы выступают против проекта строительства жилого комплекса у парка «Ла Извор». Они считают, что этот комплекс уничтожит еще одну зеленую зону в молдавской столице, а специалисты рекомендуют гражданам более активно защищать свое право на город, право на отдых в нем, право на хорошее качество жизни.
Об этом говорится в специальном видеорепортаже newsmaker.md на тему: "У Кишинева отжимают парки под новостройки. Все по закону?"
Опрошенные журналистами граждане обращают внимание на то, что парк создан для того, чтобы отдыхать, и не все должно быть там застроено. Они называют безобразием ситуацию, когда все застраивается, и подчеркивают, что нельзя оккупировать парки и лишать горожан их законного права на отдых.
Одним из последних объектов, вызвавших возмущение кишиневцев, стало предполагаемое строительство жилого комплекса у парка "Ла Извор".
Журналисты издания попытались выяснить, что мешает найти баланс между интересами инвестора и горожан, которые хотят жить в удобной городской среде.
Зона строительства находится в непосредственной близости к парку, и чтобы построить там жилой комплекс, нужно изменить назначение земли с особой зоны на коммерческую и жилую.
Эксперты-урбанисты отмечают, что менять генеральный план города - это нормально, потому что меняется и сам город. Однако очень часто приводятся аргументы для изменения плана или назначения зоны без проведения тщательного анализа ситуации. Они обращают внимание на то, что частная собственность - не святое место, и если есть частная собственность, то это не означает, что владелец этой собственности может делать на ней все что угодно. Ключевой момент – владелец частной собственности, принимая решения о ее использовании, не должен ущемлять права других жителей населенного пункта.
"Да, ты можешь распоряжаться ею, но делать это в рамках закона. Нельзя делать все что тебе вздумается на принадлежащей тебе территории. Это не абсолютное право", - подчеркивают эксперты.
"Когда мы видим, что горожане выступают против какой-то застройки, а она все-таки осуществляется, мы понимаем, что реализуется только один интерес из множества других городских интересов. Но такого быть не должно. Это не способствует устойчивому городскому развитию", - считают они. При этом эксперты отмечают, что у кишиневцев есть право на город, право на хорошее качество жизни, однако это их право ущемляется сплошь и рядом строительством подобных комплексов. В этой ситуации гражданское общество может и должно активно вмешиваться и требовать от властей действий.
Напомним, что мэрия Кишинева объявила об организации 6 мая новых общественных консультаций по градостроительному плану Mesager 1/1 для изменения зонального плана территории у парка «Ла Извор», где компания-застройщик планирует возвести многоэтажный жилой комплекс.
Согласно проекту, в этой зеленой зоне, расположенной на границе парка «Ла Извор» и на расстоянии всего около 25 м от границы озера в парке, планируется построить многофункциональный комплекс, состоящий из нескольких многоквартирных домов высотой 12 и 24 этажа, коммерческих помещений, центра развития для детей. Для этого планируется изменить городской код земли с S (особый район) на C4.
Следует отметить, что в Регламенте урбанизма города Кишинева установлено, что территории с городским кодом «S» предназначены для определенного типа землепользования, характеристики которого не позволяют разделить землю на жилые, коммерческие или промышленные зоны. Территории же с городским кодом «C4» предназначены для коммерческих зон с ограниченным доступом, которые включают офисные и жилые здания, универмаги и связанные с ними объекты, расположенные в центральных деловых районах и обслуживающие весь город.
В то же время важно отметить, что на данный момент на территории площадью 2 га, которую планируют использовать для реализации вышеуказанного проекта, высажены 175 деревьев (тополь, береза, ива, сосна), возраст которых 40-50 лет, а до прошлого года здесь находился детский сад (частная собственность), который был закрыт в связи с тем, что собственник собирается построить этот многофункциональный комплекс. Земля общей площадью 2 га на улицах Месаджер и Каля Ешилор, 14/2, которая будет капитализирована в рамках этого проекта, в 2003 году была отчуждена Муниципальным советом Кишинева в пользу компании Trafic-Service как земля, прилегающая к зданию площадью примерно 585 кв. м (детский сад – частная собственность Trafic-Service).
Впоследствии эти 2 га были разделены на несколько более мелких участков, которые были отчуждены.
В соответствии с юридической процедурой проекты зональных городских планов, прежде чем они будут представлены на публичное обсуждение, должны быть рассмотрены Градостроительным советом Кишинева, в состав которого входят архитекторы и градостроители (21 человек), во главе с председателем, которым является главный архитектор муниципия Кишинев.
Этот проект был рассмотрен Градостроительным советом Кишинева 31 июля 2020 года, и из 14 членов совета, присутствовавших на заседании, только 8 поддержали проект. По другим данным, только 7 членов Совета из 14 поддержали проект, один был против и шестеро воздержались. В таких случаях, при равенстве голосов, голос председателя Совета - в данном случае главного архитектора муниципия, оказался решающим в пользу этого неоднозначного проекта.
Почему было принято решение реализовать проект, который приведет к обеднению города за счет уничтожения еще одной зеленой зоны? Вопрос остается риторическим.
Независимо от результатов общественных слушаний, окончательное решение будет приниматься Комиссией по строительству, архитектуре и земельным отношениям Муниципального совета и самими Муниципальным советом. Горожане надеются на решение народных избранников, которое в первую очередь учтёт интересы горожан.
Добавить комментарий