Приднестровье новостей: 1406
Акция протеста новостей: 1686
Война в Украине новостей: 6118
Евровидение новостей: 504

Важная информация для желающих купить квартиру в строящемся доме

1 мар. 2019, 13:05   Общество
3875 0

Наиболее важным новшеством новой редакции Гражданского кодекса, регулирующим покупку строящейся квартиры, является то, что право собственности будет зарегистрировано с самого начала.

В данном случае речь идет и о предоставлении дополнительных гарантий покупателю. В новой редакции говорится, что с 1 марта 2019 года строительные инвестиционные контракты будут рассматриваться как договоры купли-продажи строящейся недвижимости, отмечает Bizlaw.

Что меняется после 1 марта?


Одним из последствий заключения договора купли-продажи, который фактически меняет на 180 градусов «бизнес» со строящимися квартирами, является передача права собственности на недвижимость покупателю. Он становится владельцем квартиры, которая, хотя физически еще не существует, но юридически принадлежит ему.

Новая версия Гражданского кодекса предоставляет несколько инструментов для защиты прав покупателя, так как нынешняя ситуация ставит покупателя в затруднительное положение при возникновении споров. Но что происходит в случае возможной несостоятельности застройщика? Конечно, вначале все настроены оптимистично, что это невозможно, но с начала пути и до конца может случиться многое... включая неплатежеспособность.

Положения о покупке квартиры в процессе строительства содержатся в новой редакции Гражданского кодекса, начиная со ст. 8086. Важным положением является то, что любая оговорка, отступающая от положений статей 8087-80812, которая может наносить ущерб потребителю или исключает или ограничивает права, предоставляемые законодательством покупателю строящегося недвижимого имущества, не принимается во внимание. Следовательно, после заключения такого договора у продавца «связаны руки» в отношении включения любых оговорок.

Таким образом, в новых положениях говорится, что право собственности на будущую недвижимость покупателя регистрируется предварительно в Реестре недвижимости, а когда квартира сдана в эксплуатацию, собственник запрашивает обоснования уже полученного права. Промежуточная регистрация подразумевает, что право собственности зависит от определенных условий, которые покупатель обязался выполнить, подписав договор.

Покупатель оставляет за собой право отчуждать или нарушать ограниченные реальные права собственности, которые были предварительно зарегистрированы, без согласия продавца. Таким образом, покупателю разрешается дарить, продать будущую недвижимость или передать ее в залог без согласия застройщика. «Новый владелец» автоматически заменяет покупателя в отношении прав и обязанностей, изложенных в договоре купли-продажи. Однако, несмотря на отчуждение будущей недвижимости, покупатель несет солидарную ответственность с новым владельцем. Покупатель уклоняется от этих обязательств только в том случае, если застройщик согласился на отчуждение. После подписания акта сдачи-приемки обоснование права собственности делается в пользу нового приобретателя.

Продавец (подрядчик, застройщик и т.д.) не может требовать уплаты платежей, предусмотренных договором, до предварительной регистрации права собственности покупателя.

Что произойдет, если продавец обанкротится?

В случае неплатежеспособности продавца новая версия Гражданского кодекса предлагает несколько инструментов, которые обеспечат защиту покупателя. В этой ситуации он имеет право требовать обоснования своего права собственности на здание и доли общих частей в том состоянии, в котором оно находится.

Другой вариант для покупателя – объявить расторжение договора купли-продажи, то есть договор прекращается из-за неисполнения договорных обязательств, и потребовать возврата уплаченных денег. Покупатель может также потребовать другие суммы, поскольку право покупателя на возмещение морального и материального ущерба не затрагивается.

0
0
0
0
0

Добавить комментарий

500

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

© Бизнес

Как вы оцениваете решение об индексации пенсий на 6% с 1 апреля?