Рекорд на рынке недвижимости: квартиры подорожали на 21% всего за три месяца

В первом квартале этого года на рынке недвижимости Республики Молдова зафиксирован самый большой рост цен за последние 17 лет.

По данным экономического эксперта Вячеслава Ионицэ, средняя цена квадратного метра выросла на 20,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 1906 евро/м². Рост превышает предыдущий рекорд 2008 года, когда был зафиксирован рост на 14,5 процентных пункта.

Данные Агентства государственных услуг (Кадастр) показывают, что во втором квартале 2025 года в муниципии Кишинёв и его пригородах было продано 1176 квартир, что значительно ниже уровня аналогичного периода прошлого года, когда было зарегистрировано 3403 продажи.

По данным Национального банка Молдовы, медианная цена квартиры в Кишинёве в первом квартале составила 104 500 евро, а во втором квартале выросла до 107 000 евро, что означает рост примерно на 2500 евро.

Причины роста

Эксперт Вячеслав Ионицэ выделил три основных фактора:

Сокращение предложения – в период 2022–2024 годов количество введенных в эксплуатацию домов было более чем на 50% меньше, чем в период 2019–2021 годов.

Внутренняя миграция – всё больше сельских жителей переезжают в Кишинёв.

Стоимость строительства – за последние три года она выросла примерно на 50%, что уменьшает вероятность снижения цен.

В 2023 году квартиры на вторичном рынке продавались по 880 евро/м², а в первом квартале 2025 года — по 1324 евро/м². На первичном рынке цены выросли с 1295 евро/м² (2023 год) до 1906 евро/м² (первый квартал 2025 года).

Доступность жилья

В 1980-х годах для покупки новой квартиры площадью 70 м² требовалось 9,3 средних годовых зарплат до вычета налогов, а в 2000 году этот показатель удвоился, достигнув примерно 20. Сегодня в Кишинёве требуется около 10 средних годовых зарплат, что сопоставимо с уровнем 1980 года.

Количество сделок

Во втором квартале 2025 года было продано наименьшее количество квартир за последние 15 лет – 3250 сделок по сравнению с 11 000 в 2019 году.

Доля ипотечных кредитов значительно увеличилась, достигнув 71,6% от общего числа сделок купли-продажи во втором квартале, что на 30,6 п.п. больше, чем в предыдущем квартале.

В целом статистика свидетельствует о снижении числа сделок с квартирами в Кишинёве и небольшом росте числа сделок с индивидуальными домами.