Как приобрести жилье в Молдове? Какие документы нужны для этого?

Покупка квартиры – один из самых важных шагов в жизни. В этой статье собрана полезная информация, как не ошибиться в выборе жилья.

Не бойтесь задавать вопросы

Не стесняйтесь задавать вопросы, даже если они вам кажутся глупыми. Вы должны быть полностью убеждены, что человек, с которым вы заключаете сделку, абсолютно вменяем, не вызывает подозрений, никогда не уходит от ответа, и всю предоставленную им информацию легко можно проверить.

Если же некоторые договоренности затягиваются, ваш собеседник уходит от ответа, начинает темнить, либо поторапливает вас и начинает как-то давить психологически – лучше как можно быстрее отказаться от работы с ним.

Приобретение квартиры слишком серьезный шаг, чтобы решать вопросы впопыхах и ощущать себя дискомфортно.

Какие факторы влияют на цену квартиры?

Первый или последний этажи, как правило, выставляются по более низкой цене. Также дешевле обычно стоят квартиры подальше от центра города, например, сектор Рышкановка, Чеканы. И это вовсе не означает, что квартиры там хуже, наоборот, можно получить очень выгодное предложение – цена та же, а условия лучше, площадь больше.

Также на стоимость недвижимости влияют затраты на строительство и эксплуатационные расходы, стиль, объемно-планировочные решения и другие особенности. Например, квартиры в элитных домах, созданных по авторскому проекту, дороже, чем квартиры в типовых строениях.

С осторожностью относитесь к предложениям с ценой, более чем 20% ниже средней. Как правило, в таких объявлениях встречается пометка «срочно». Без консультации проверенного риелтора подобные предложения лучше не рассматривать — есть риск стать жертвой мошенников.

Подберите подходящее расположение

Присмотритесь к району, где находится квартира. Есть ли во дворе детская площадка, не будет ли сложностей с парковкой для автомобиля? Обратите внимание на подъезд. Консьерж, чистые стены и полы, новые лифты – все эти опции повышают стоимость жилья, но и жить в таких домах обычно комфортнее. Оцените инфраструктуру района — посмотрите, есть ли рядом магазины, больницы, школы, парки и остановки общественного транспорта, оцените благоустройство. Все эти факторы влияют на качество жизни, а их наличие или отсутствие помогают принимать взвешенное решение.

Выкладывайтесь по максимуму

Даже если вашим квартирным вопросом занимается агент, и вы ему очень доверяете, все равно не стоит перекладывать всю ответственность на чужого человека. В этой квартире жить вам! Познакомьтесь с соседями, тщательно разведайте обстановку, узнайте у старожилов (уж они-то точно должны все знать!), кто шумит по ночам и кто кого заливает.

Осторожно, мошенники!

Аферисты могут действовать по разным схемам. Их любимая схема – это брать аванс. Чаще всего это небольшая сумма, а далее, когда деньги уже у них на руках, находится, допустим, пенсионер, чью собственность вы и собираетесь приобрести. Сделку никто разрывать не собирается и аванс отдавать, соответственно, тоже. Если же вы отказываетесь от сделки, то, по закону, внесенные средства остаются у продавца, и в случае судебных разбирательств вам фактически нечего взыскать.

Есть и второй сценарий развития событий: вы вносите задаток, а после подписания договора выясняется, что квартира в залоге, и этот залог необходимо погасить вам. Мошенники давят на то, что это обсуждалось ранее, вы отказываетесь от сделки – и задаток вновь остается у продавца.

На практике чаще всего используют аванс, который, в отличие от задатка, не фигурирует ни в одной статье гражданского законодательства, а значит, не является юридическим обеспечением обязательств.

Также мошенники любят подсовывать поддельные паспорта и доверенности, а еще фальшивые купюры при возврате задатка. Банально, но до сих пор такое встречается, так что будьте бдительны и каждый свой шаг обсуждайте с юристами.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры

Документы, подтверждающие право собственности квартиры

Выписка из Реестра недвижимости

Оценка недвижимости

Документ, подтверждающий уплату налогов на недвижимое имущество

Фактуры за коммунальные услуги

Паспорт / Свидетельство о браке / Разводе (в случае необходимости)

Если вы решили купить квартиру в ипотеку, подготовьте следующий список документов:

— паспорт;

— свидетельство о браке;

— трудовой договор;

— справку о доходах.

Если вы покупаете квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новом доме проходит в два этапа:

— инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома;

— оформление права собственности на квартиру.

Какие документы для этого нужны?

— паспорт;

— инвестиционный договор купли-продажи имущественных прав — это тот договор, который вы заключили с застройщиком;

— дополнительные соглашения к инвестиционному договору, если они есть;

— акт приема-передачи квартиры.

Чтобы узнать больше ответов на актуальные вопросы, поступившие в нашу редакцию, пройдите по этой ссылке.