В первом квартале 2020 года в Молдове было зарегистрировано 7 354 сделки по купле-продаже квартир, что является абсолютным рекордом для периода январь-март.
При этом продажи квартир в первые три месяца текущего года были на 60% выше, чем в аналогичные периоды предыдущих лет. Об этом заявил экономист IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, который, ссылаясь на данные Агентства госуслуг, отметил, что сделки на рынке недвижимости в Молдове растут уже 14-й квартал подряд.
По словам экономиста, в результате в годовом исчислении рынок недвижимости Молдовы впервые преодолел отметку 30 тысяч квартир в год, зарегистрировав в первом квартале этого года показатель 31 029 сделок по купле-продаже квартир за последние 12 месяцев.
«Этот объем сделок вдвое превышает традиционные годовые продажи в Молдове за последние десять лет», - отметил Вячеслав Ионицэ, напомнив, что показатель продаж в 20 тысяч квартир в год был превышен в последнем квартале 2018 года.
Вячеслав Ионицэ констатировал, что рынок недвижимости по-прежнему сосредоточен в Кишиневе, где происходит почти 80% всех сделок с квартирами.
Экономист также подчеркнул, что количество квартир, купленных в ипотеку, незначительно снизилось, достигнув показателя 9,5 тыс. квартир в годовом исчислении, по сравнению с 9,7 тыс. в 2019 году.
В результате увеличения количества сделок доля квартир, проданных в ипотеку, снизилась довольно значительно. Так, в прошлом году 40% квартир были проданы по ипотечным кредитам, а в первом квартале 2020 года этот показатель снизился до 30%. «Люди по-прежнему активно покупают квартиры, но у них уменьшился интерес к ипотечным кредитам», - говорит Вячеслав Ионицэ.
Однако, по словам экономиста, банки предлагают все больше и больше возможностей финансирования для граждан, и объем ипотечных кредитов в феврале 2020 года достиг 6,5 млрд леев, что является абсолютным рекордом для банковской системы.
В то же время и портфель кредитов для отрасли строительства в банковской системе также достиг своей максимальной доли в 18%, что является абсолютным историческим рекордом. Предыдущий рекордный показатель был зафиксирован в 2008 году, когда банки предоставили строительной отрасли 14,7% от общего объема кредитов.
Вячеслав Ионицэ также обратил внимание на то, что, хотя рынок недвижимости растет уже в течение 3,5 года, цены на квартиры остаются относительно постоянными. В 2019 году было отмечено небольшое повышение цен летом, но теперь цены вернулась к уровню начала 2019 г. В настоящее время квартира площадью в 70 кв. м стоит в муниципии Кишинев в среднем 36,2 тыс. евро, то есть на 1,1 тысячи евро меньше, чем летом 2019 года.
По словам экономиста, из-за стабильной цены и увеличения доходов молдавских граждан в евро, финансовые усилия для покупки квартиры постоянно сокращаются. В первом квартале впервые в истории страны он опустился ниже уровня восьми лет. Таким образом, для покупки квартиры площадью 70 кв. м в муниципии Кишинев требуется 7,9 средних годовых зарплат. Средний европейский уровень составляет 6,9 годовых зарплат для покупки квартиры.
В заключение экономист отмечает, что рынок недвижимости остается привлекательным для сделок в 2020 году, и надеется, что нынешний кризис, вызванный COVID-19, не окажет существенного влияния на рынок недвижимости.
Добавить комментарий