В каких условиях Молдова сможет потерять землю, выделенную для "Arena Chișinău"

Два участка земли, площадью около 70 гектаров, выделенные для строительства возле коммуны Ставчены многофункционального комплекса "Arena Chișinău", были заложены в ноябре 2018 года, но остаются пока в собственности государства. Они могут быть переданы турецкой стороне в счет долга в случае разрыва договора.

Об этом Noi.md уточнили в Агентстве публичной собственности Молдовы.

В частности, там пояснили, что земля площадью около 70 гектаров возле Ставчен была разделена на два участка: один – в 10 гектаров, а другой – более 59 гектаров. Оба участка были переданы в августе 2018 года SRL Arena Națională, учредителем которой является Министерство образования. В ноябре 2018 года оба участка были заложены. Другими словами, земли остаются в собственности государства, но в случае разрыва договора они могут быть переданы турецкой стороне в счет долга.

На днях директор Агентства публичной собственности Евгений Козонак заявил, что в ограниченные сроки будет найдено оптимальное решение для завершения и ввода в эксплуатацию спортивного комплекса Arena Chișinău ("Арена Кишинев"). По его словам, объект готов примерно на 98%. Пока отсутствуют подъездные пути, без которых невозможно эксплуатировать комплекс. В пятницу, 3 сентября, Евгений Козонак посетил комплекс и встретился с представителями Arena Națională и внедряющей проект частной компании.

В 2018 году Министерство образования, культуры и исследований и ООО Arena Națională заключили договор государственно-частного партнерства на проектирование и строительство «многофункциональной арены национального значения» с частной компанией Sam Investment Company.

Первоначально власти обещали, что проект Arena Chișinău будет открыт 14 октября 2019 года. Впоследствии срок был продлен до конца октября. В декабре 2019 года тогдашний премьер-министр Ион Кику, а также министр экономики и инфраструктуры Анатолий Усатый объявили, что "Arena Chișinău" будет сдана в эксплуатацию 14 апреля 2020 года. Но этого не произошло, учитывая объявленную пандемию коронавируса и другие проблемы.

Ранее бывший президент страны Игорь Додон говорил о том, что подписанный договор о государственно-частном партнерстве для строительства комплекса "Арена Кишинев" наносит существенный ущерб госбюджету, и в ходе уголовного дела нужно расследовать обстоятельства заключения невыгодного для государства договора по нему прежними властями, который можно назвать схемой хищения госсредств.

Он отмечал, что государство выделило для строительства комплекса Arena Chișinău 200 млн леев, а частный инвестор инвестировал 20 млн евро. Кроме того, правительство обязалось в течение 11 лет платить инвестору по 3 млн. евро в год, то есть, дополнительно заплатит еще 33 млн. евро. «Но бюджетные ресурсы должны использоваться для других стратегических целей, поэтому нам необходимо найти новые источники финансирования», – говорил тогда Игорь Додон. Кроме того, он указывал на то, что стоимость земельного участка в 59 гектаров, переданного в залог, была оценена всего в 3 млн. евро, хотя в реальности там 1 га земли стоит 3 млн. евро, и общая стоимость переданного земельного участка в несколько раз превышает общий объем инвестиций. «Поэтому следствию нужно разобраться со всем этим, кто подписал и почему пошли по этой формуле», - сказал тогда президент, назвав эту сделку «хищением средств государственного бюджета».

Бывший гендиректор Агентства публичной собственности Евгений Морару отмечал, что спортивная инфраструктура, построенная на 10 га земель, которая представляет собой многофункциональный комплекс Arena Chișinău, не является устойчивой для самофинансирования и возврата инвестиций в рамках контракта государственно-частного партнерства по строительству комплекса Arena Chișinău, поэтому нужно подумать, как управлять прилегающим к нему участком в 59 га, что лучше на нем построить, чтобы увеличить приток посетителей и повысить доходы.

«Эксплуатация самой Arena Chișinău не может принести доход, достаточный для погашения долгов перед строительной компанией. У прежних властей очевидно были другие виды на земли вокруг комплекса, они не оставили четкого плана развития остальной территории. Поэтому мы начинаем консультации с бизнес-средой, которая обладает потенциалом и опытом для работы с такими комплексами. Мы также проведем переговоры с организаторами концертов и мероприятий, чтобы наметить видение и управление этим важным активом. Мы хотим использовать всю территорию в 69 га, чтобы в итоге мы могли обеспечить необходимый поток посетителей, и его содержание обеспечивалось бы не только из государственного бюджета, но и было возможно самофинансирование», - сказал тогда гендиректор Агентства публичной собственности.

Евгений Морару отмечал также, что для повышения привлекательности комплекса Arena Chișinău и увеличения притока посетителей на имеющемся участке в 59 га можно построить дополнительно коммерческие, социальные объекты, открыть кинозалы, деловой центр, торговые предприятия и т.д, что будет приносить дополнительный доход.

Говорилось о том, что Arena Chișinău занимает площадь в 10 гектаров из 69 га, предоставленных государством. Многофункциональный комплекс рассчитан на 3800 мест. В нем могут проходить игры по волейболу, баскетболу и другим видам спорта. Кроме того, комплекс будет иметь аква-центр, бассейны, теннисные корты, коммерческие помещения, магазины, точки общепита, парковочные места и т. д.

Около 59 га земли служат своеобразным гарантом того, что государство выплатит турецкому инвестору средства, установленные контрактом, и в случае нарушения государством обязательств, компания получает право распоряжения участком, сможет приватизировать его, разделить на мелкие участки и продать. В этой связи Агентство публичной собственности и руководство ООО Arena Națională объявило ранее консультации с бизнесом по более эффективному управлению 59 га земель возле комплекса Arena Chișinău для увеличения потока его посетителей, чтобы генерировать дополнительные доходы для самофинансирования и погашения долгов инвестору.