Рынок недвижимости в кризисе: почему молдаване больше не покупают жилье

В 2022 году жилищное строительство сократится не менее чем на 35% по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, после усиленного роста в течение 4 лет строительный рынок в 2022 году решил взять небольшую передышку. На рынке недвижимости в Молдове после кризиса 2008 года был отмечен длительный спад и стагнация в течение 10 лет, согласно анализу, опубликованному экономическим экспертом Вячеславом Ионицэ, сообщает Noi.md.

Период 2018-2021 годов был периодом быстрого восстановления, за четыре года жилищное строительство удвоилось, а в 2021 году рынок сильно разогрелся. Объем строительства, продаж, а также рост цен были слишком резкими, что напугало покупателей. Еще в прошлом году было ясно, что рынок слишком быстро растет и ему нужна передышка, что и происходит сейчас.

В этом году мы наблюдаем как снижение объемов строительства и сокращение количества сделок, так и сокращение роста цен. Люди ждут развития событий на рынке и откладывают решение об инвестировании в жилье.

В то же время мы наблюдаем значительное удорожание кредитных ресурсов - основного элемента, двигавшего рынок вверх последние 4 года.

В период 2018-2021 гг. от 20% до 30% приобретаемых квартир было приобретено в ипотеку. В этом году ипотечный рынок растет в два раза медленнее, чем в прошлом году, когда ежемесячно он рос на 296 млн леев. В первые 7 месяцев года среднемесячный прирост составляет 151 млн леев и имеет явную тенденцию к замедлению.