Эксперт рассказал, какова сейчас ситуация на рынке недвижимости в Молдове

Рынок недвижимости в Республике Молдова достиг исторического минимума — зафиксировано наименьшее количество сделок за последние два десятилетия, в то время как объём ипотечных кредитов, наоборот, взлетел до рекордных уровней.

По словам экономического эксперта Вячеслава Ионицэ из IDIS Viitorul, это «противоречие» указывает на рынок, заблокированный высокими ценами и большими процентными ставками, где покупатели всё больше зависят от банков при покупке жилья, передаёт Unimedia.

Инвестиционные проекты столицы доступны на интерактивной цифровой платформе

Согласно данным, проанализированным экспертом, в 2023 году в Молдове было совершено 36,9 тыс. сделок с жильём, в 2024 — 36,1 тыс., а за первые девять месяцев 2025 года — лишь 24,6 тыс., что является одним из самых низких показателей в истории страны. Прогнозируется, что год завершится примерно 35 тыс. сделок — исторический минимум.

Ситуация особенно остра в Кишинёве, где количество сделок резко сократилось. Если в 2023 году их было 19,8 тыс., в 2024 — 23,7 тыс., то за первые девять месяцев 2025 года — всего 11,29 тыс.. В третьем квартале столица зафиксировала самый низкий показатель за последние 20 лет — около 3240 сделок, после предыдущего минимума в 3250 во втором квартале. Год, по оценкам, завершится примерно с 17 тыс. сделок.

Рекорд по ипотеке

В то же время объём ипотечного кредитования демонстрирует исторический рост. В 2023 году банки выдали 4100 ипотечных кредитов, в 2024 — 7400, а за девять месяцев 2025-го уже 6360. К концу года ожидается 7800 кредитов, что станет новым рекордом банковской системы.

Общая сумма новых ипотечных кредитов выросла с 0,5 млрд леев в 2015 году до 2,8 млрд в 2020, 8,1 млрд в 2024 и 11,7 млрд в третьем квартале 2025-го. По оценкам Ионицэ, к концу года показатель превысит 12 млрд леев.

Зависимость от банков растёт

Доля ипотечных кредитов в общем числе сделок с жильём увеличилась с 2,7% в 2015 до 26,2% в третьем квартале 2025. Эксперт объясняет этот рост несколькими факторами:

• часть граждан перешла с потребительских кредитов на ипотечные;
• некоторые используют ипотеку для иных целей, а не покупки жилья;
• всё больше покупателей берут кредиты, чтобы дополнить собственные сбережения на фоне роста цен;
• инвесторы покинули рынок, что сократило количество посреднических сделок;
• ограничения на наличные платежи вынудили часть граждан использовать ипотеку для легализации собственных средств.

Дорогие квартиры и кредиты

Средняя сумма ипотечного кредита выросла с 50 тыс. евро в 2024 до 70,6 тыс. евро в третьем квартале 2025, на фоне подорожания жилья и повышения ставок. Средняя процентная ставка поднялась с 7% в первом квартале до 8,2% в третьем, из-за ужесточения политики Национального банка. Таким образом, граждане испытывают двойное давление — рост цен на жильё и рост стоимости кредитов.

Совокупный ипотечный портфель банков достиг 24,4 млрд леев, и к концу года, по прогнозам, превысит 26 млрд.

Растущая роль строительного сектора

Доля кредитов, выданных строительной отрасли, выросла с 18,8% в 2020 до 27,6% в третьем квартале 2025. В пересчёте на ВВП, ипотечные кредиты достигли 7,1%, по сравнению с 3,9% в 2020 году.

«Хотя рынок недвижимости в Молдове переживает резкое сокращение количества сделок, ипотечное кредитование находится на историческом пике. Ипотека становится своего рода “спасательным кругом” — как для банковской системы, так и для граждан, у которых нет других способов финансировать покупку жилья», — заключил Вячеслав Ионицэ.