Скорее всего, мы наблюдаем стабилизацию рынка на нижнем ценовом уровне, а на 2020 год ожидаем небольшое оживление цен. С соответствующим заявлением выступил эксперт Вячеслав Ионицэ.
По словам экономиста Вячеслава Ионицэ, еще 10 лет назад он предсказал обвал цен на недвижимость в столице. «10 лет назад, когда цены на квартиры в Кишиневе достигли максимального исторического уровня в 900 евро / м², я предсказывал обвал рынка», - пишет Ионицэ на своей странице в Facebook.
Экономист утверждает, что именно так все и произошло: с 2008 года цены на недвижимость в Кишиневе снизились в 3,4 раза, внимание!, в реальном выражении, а не в абсолютных цифрах.
«Формально говоря, цена резко не упала, за 10 лет она снизилась всего на 380 евро / м², с 900 евро / кв.м. в четвертом квартале 2008 года до 520 евро / кв.м. в первом квартале 2019 года. Если учесть и валютный курс, ситуация практически не изменилась. В 2008 году стоимость квартиры составляла 12,3 тыс. леев / м², а в 2019 году - 10,1 тыс. леев / м². Фактически, за последние 10 лет цена составила около 10-12 тыс. леев / м² », - констатирует Ионицэ.
При этом эксперт обращает внимание на то, что если цены в абсолютном выражении оставались практически одинаковыми на недвижимость, то затраты на строительство, с одной стороны, и доходы населения, с другой стороны, увеличились: «За этот период расходы на строительство и прожиточный минимум изменились в корне. За последние 10 лет, согласно официальным данным Национального бюро статистики, стоимость строительных работ возросла в 1,7 раза, а зарплаты выросли в 2,6 раза, что привело к существенному росту расходов строительных компаний».
Добавить комментарий