Бум на рынке недвижимости: Что будет с ценами на квартиры в 2022 году

Рынок недвижимости Кишинева в этом году переживает настоящий взрыв цен. Как долго будет продолжаться эта тенденция? Вот что говорят эксперты в области экономики и недвижимости.

Рынок недвижимости Кишинева переживает настоящий ценовой взрыв. Только в этом году стоимость недвижимости в столице выросла на 20 %. Об этом говорят как экономические эксперты, так и эксперты по недвижимости, которые заявляют, что нынешняя тенденция была предсказуемой, передает Noi.md.

Специалисты отмечают, что росту цен способствовали несколько факторов, среди которых пандемия, подорожание строительных материалов, а также количество выданных лицензий на строительство.

Цена не помеха

Даже если цена на квартиру в столице значительно бьет по карману, молдаване, не раздумывая, покупают жилье. Количество сделок, совершенных в этом году, может стать рекордным.

«И в этом году у нас будут рекордные продажи квартир. Как и в прошлом году. В Кишиневе было продано около 23 000 квартир, а в стране - около 28 000», - сказал эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко.

Эксперты говорят, что на рост цен на квартиры повлияло несколько факторов:

• Рост цен на строительные материалы и землю;

• Переселение людей из районов в Кишинев и пригороды;

• Снижение числа разрешений на строительство, выдаваемых мэрией;

• Более приемлемые условия кредитования для приобретения недвижимости.

В свою очередь, экономический эксперт Вячеслав Ионца заявил Sputnik Moldova, что покупательная способность наших граждан намного выше, чем 15 лет назад. В то время, чтобы купить квартиру площадью 70 кв. метров, человек должен был работать 35 - 40 лет. А сейчас этот срок значительно сократился, достигнув 8-9 лет. Молдаване стали лучше зарабатывать, но и ипотека стала намного доступнее.
«Если к 2017 г. общий объем ипотечных кредитов в банковской системе составил 2,5 млрд леев, то только в этом году он увеличится на 3–3,5 млрд леев. Это самый большой рост. В этом году люди берут на недвижимость почти на 300 млн леев в месяц больше. Это в 10 раз больше, чем было в 2017 году», - отметил Ионицэ.

Эксперт пояснил, что, по сути, рост цен на недвижимость - это резкое восстановление цен, и мы вскоре выйдем на уровень 2008 года, когда квадратный метр в столице стоил около 900 евро.

«В отличие от других стран, у нас был кризис и гораздо более глубокое падение цен. После кризиса 2009 года в большинстве стран цены падали три года, а затем вернулись на прежний уровень. В нашей стране цены неуклонно падали последние 10 лет, вплоть до 2018 года.

Сейчас мы наблюдаем просто впечатляющий рост цен. В среднем квартиры подорожали примерно на 20 %. Старые - на 16 %, новые - на 28%», - пояснил эксперт.

Несмотря на то, что в прошлом году из-за пандемии рынок недвижимости находился в состоянии стагнации несколько месяцев, он очень быстро восстановился, говорят эксперты по недвижимости. Люди понимают, что недвижимость - одно из самых безопасных вложений. Если кто-то покупает квартиру или дом для проживания, они также входят в число тех, кто покупает недвижимость в инвестиционных целях. В этом отношении Республика Молдова преуспевает.

«В Молдове 5 лет назад срок окупаемости инвестиции в квартиру в Кишиневе составлял 10 лет. Это был лучший показатель, потому что в большинстве стран он равен 30-40 годам. Четыре года назад Кишинев был первым в Европе. Сейчас мы находимся на уровне окупаемости 15-20 лет», - говорит Ионицэ.

Как будет развиваться рынок недвижимости в 2022 году

По мнению экспертов, в следующем году рост цен на жилье продолжится. Однако вряд ли он будет таким стремительным, как в 2021 году.
«Мы понимаем, что допандемийных цен больше не будет. Текущий рынок будет по ценам, которые у нас есть на данный момент. По крайней мере, в ближайшие 4-5 месяцев мы не видим, как цены могут упасть», - сказал эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко.

А экономический эксперт Вячеслав Ионицэ считает, что в долгосрочной перспективе цены будут продолжать расти.

«Цены на новые квартиры будут расти быстрее, чем на старые. Не удивлюсь, если в первом полугодии следующего года произойдет небольшой перерыв в росте цен, но это технический перерыв», - говорит Ионицэ.

До пандемии в новых квартирах в белом варианте квадратный метр стоил около 650 евро. Сейчас минимальная цена за квадратный метр - 850 евро. Если в квартире сделан ремонт, средняя цена квадратного метра достигает суммы более 1000 евро.