Приднестровье новостей: 1365
Акция протеста новостей: 1639
Война в Украине новостей: 5253
Евровидение новостей: 499

Столица несет огромные убытки из-за земельных операций

4 мар. 2019, 11:10   Экономика
2941 0

Одним из важнейших ресурсов развития муниципия Кишинев является земельный фонд.

К сожалению, способ управления землей не обеспечивает ее оптимальное использование для удовлетворения потребностей развития Кишинева, и в результате муниципальный бюджет ежегодно теряет около 130 млн леев.

Выводы содержатся в анализе, проведенном исследователем-экономистом Татьяной Саввой для Независимого аналитического центра «Expert-Grup». Эксперт перечислила основные причины, которые приводят к потере земельных участков в столице.

Муниципальный совет Кишинева не имеет стратегии капитализации земли. На уровне МСК и управлений, которые занимаются муниципальной землей, нет четкого понимания того, как управлять земельным фондом. Общий подход заключается в продаже муниципальной земли для пополнения бюджета Кишинева. Этот подход не учитывает тот факт, что земля является собственностью, стоимость которой может только расти со временем. Если мы завтра продадим 1490,83 га по номинальной цене, то получим чуть более 4,9 млн леев, тогда как из годовой аренды этой земли мы можем получить не менее 38 млн леев ежегодно.

Еще одной проблемой является отсутствие информации о доступном земельном фонде. Хотя в 2012 году было запущено приложение map.chisinau.md, которое показывало в режиме реального времени структуру земельного фонда по собственникам, свободные / занятые земельные участки и установленные для них экономические отношения, оно уже два года не работает. Учитывая, что этот ресурс имел около 1240 уникальных посетителей ежемесячно, а неформальная оплата за эту услугу составляла 50 евро, коррупционный риск оценивается в размере около 1,4 млн леев в год.


Аренда земли на основе прямых переговоров. 99% всех договоров аренды в течение последних двух лет заключены в результате прямых переговоров по номинальной цене, или в среднем не превышают 2% от нормативной цены земли. Анализ показывает, что если бы они были сданы в аренду по рыночным ценам, ежегодно в муниципальный бюджет поступало бы на 14,35 млн леев больше.

Не взимаются арендные платежи. С 1 января 2016 года, по данным Счетной палаты, было зарегистрировано 72 договора аренды на сумму 3,8 млн леев (ежегодно). Между тем, долги достигли 16,54 млн леев, из которых 8,85 млн леев – это долги с истекшим сроком исковой давности, а по 2,4 млн леев есть судебное решение в пользу примэрии Кишинева. Доля взыскания задолженности в среднем составляет 60% от общей суммы задолженности, накопленной в предыдущем году.

Использование земли в отсутствии договоров аренды. Это может произойти в случае незаконного занятия земли или если арендные отношения не оформлены в результате задержек утверждения списков Муниципальным советом Кишинева, или когда договоры аренды не зарегистрированы. Счетная палата определила 214 земельных участков площадью около 38 га, которые бесплатно используются физическими и юридическими лицам, при этом теряется годовой доход в размере около 2,6 млн леев.

Другие причины, перечисленные экономическим экспертом Татьяной Савва, являются: пользование землей не по назначению, использование аренды в качестве стадии предшествующей приватизации земли, снижение цены на приватизацию прилегающих участков, необоснованный пересмотр платежей, потери земельных участков в результате судебных решений.

0
0
0
0
0

Добавить комментарий

500

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

© Бизнес

Как вы оцениваете решение об индексации пенсий на 6% с 1 апреля?