С наступлением теплого, как принято говорить – «дачного» - сезона все чаще можно встретить людей, нагруженных садово-огородным инвентарем и явно спешащих на свои участки. Однако такие понятия как «дача» и «дачники» постепенно трансформируются. Всё чаще заветные 6 соток используются владельцами не в качестве приусадебного хозяйства, а как место для выезда на природу и возможности отдохнуть от напряженной жизни в большом городе.
Наша «фазенда»
Несмотря на то, что понятие «дача» появилось ещё в XIX веке, массовое распространение этот вид загородного жилья получил в 60-70-е годы XX столетия, когда Советское государство стало выделять своим гражданам по 6 соток земли для ведения садово-огородных работ. Многие обладатели этих земельных наделов с нетерпением ждали выходных, праздничных дней, отпускных периодов, чтобы уехать за город и заниматься сельскохозяйственными работами, ведь так приятно было подать на стол еду и напитки, приготовленные из выращенных собственными руками овощей и фруктов. Все, наверное, помнят ни с чем не сравнимые варенья и соленья «со своего огорода».
Сегодня, когда появилась возможность свободно ездить в разные страны мира и знакомиться с укладом жизни иностранцев, выясняется, что мало кто из них одновременно владеет «зимним» и «летним» жильём. Это больше свойственно гражданам стран бывшего СССР. А большинство европейцев и американцев предпочитают жить в бюджетных частных домах в пригородах, а не в дорогих квартирах в мегаполисах. Их загородные дома – это их и зимняя, и летняя резиденция. В бывших странах СССР, в том числе и в Молдове, долгое время для многих людей было нормой жить в городской квартире в холодное время года, а как только потеплеет – во все свободные дни трудиться за городом на шести сотках.
Какова же сегодня философия дачника? Пользуются ли спросом у кишинёвцев земельные участки в пригородных населённых пунктах? По-прежнему ли столичные жители покупают дачные участки, чтобы на них выращивать урожай своими руками или едут туда, чтобы отдохнуть от городской суеты? Если дачи сегодня в топе, то кто эти покупатели?
При подготовке материала журналист Noi.md пыталась выяснить хоть какие-то статистические данные, отражающие спрос на этот вид недвижимости, упало или выросло число желающих обзавестись своим хозяйством? Но поиски были тщетны: такую информацию предоставить не смог никто. А эксперт рынка недвижимости Дмитрий Тэрэбуркэ в комментарии порталу заметил, что в Молдове существуют статистические проблемы в стратегических отраслях - основное жильё, стоимостное определение недвижимости, управление недвижимостью и т.п. По его словам, если попытаться узнать динамику святая святых молдавской информационной системы - динамику реального спроса, то выяснится, что ее просто нет. Поэтому зачастую, к сожалению, базой для принятия государственных решений становятся не точные данные, а чье-то непроверенное мнение.
- Советское слово «дача», переименованное с лёгкой руки бразильских режиссёров в романтичную «фазенду», имеет в исследовании недвижимости современного капиталистического общества более точное определение, а именно, «второй дом». Это не романтичное определение, а научный термин, который абсолютно чётко отражает специфику дачного рынка. Он активизируется, когда у вас есть «первый дом». И в наше время у этого «первого дома» есть серьёзная конкуренция. Средний класс Молдовы слабо сформирован, а у богатого появилась альтернатива в виде дачи не на в Кайнарах, а на Канарах, - на каком-нибудь испанском или, в крайнем случае, болгарском побережье. Число желающих купить дачи упало катастрофически.
Пройденный этап
Другой эксперт по вопросам недвижимости, специалист с 20-летним стажем, сотрудник компании «Эталон» Александр Лифанов отметил, что дачи как «второй дом» – это уже пройденный этап, а понятие «дачники» полностью исчерпало себя. Сегодня дачники – это, в основном, люди третьего возраста, которые, возможно, когда-то получили земельные участки, построили на них небольшие домики, и сейчас пользуются ими постольку- поскольку, но новых покупателей этого вида собственности в его первоначальном понимании практически не существует.
- Сегодня на рынке недвижимости тенденция сводится к тому, что даже если что-то продаётся и покупается из загородных дачных участков, то спрос ориентируется на готовые дома, пригодные для круглогодичной жизни там, - утверждает Александр Лифанов. - Люди подбирают дома, в которых проведены электричество, вода, газ, есть отопление. Просто земельные участки для садово-огородных работ уже не берут, так как они требуют инвестиций в будущем. Это не готовый продукт, которым можно пользоваться с первого дня. А планировать свои расходы даже на ближайшие 2-3 года покупатели этой категории не могут. Им нужны дома дешевле, чем в городе или даже в селе, а дачные кооперативы – это минимальное загородное жильё, которое можно приобрести. Если говорить о ценовой политике, то стоимость на земли с дачными домами падает точно так же, как и на все остальные виды жилья.
Два сегмента загородной недвижимости
По словам специалиста компании по продаже недвижимости Nika Imobil Петра Олейника,
большую группу дачных участков и домов, которые сегодня продаются на рынке недвижимости, можно условно разделить на два сегмента. Первый включает загородные строения на землях, расположенных в непосредственной близости к городу, где есть свет, газ и вода.
- Сегодня электричество проведено практически во всех дачных садоводческих организациях, вода в одних местах сезонная, в других - круглогодичная, газ подведён не везде, а канализации на этих наделах нет почти нигде, - отмечает Олейник. - Поэтому при поиске дачи люди учитывают наличие первых трёх видов коммунальных услуг. Если же в домах на дачных участках, расположенных в непосредственной близости от столицы (до 5 км – Думбрава, Тогатино, ближние Кодру в сторону Скинос), есть все коммуникации, то люди их приобретают для круглогодичного проживания. Покупают их, во-первых, те, кто не может себе финансово позволить дом в городе, а, во-вторых, кто переезжает из регионов в столицу, но площади приобретённой квартиры для жизни не хватает. Например, супружеская пара с детьми и родителями покупает загородный дом, чтобы пожилым дать возможность занять себя на приусадебном участке. И таких участков, приобретаемых теми, кто желает жить за городом круглый год, по моим субъективным подсчётам, до 30% от общего числа.
Второй сегмент включает дачные участки, расположенные в радиусе до 20-30 километров от Кишинёва: до Страшен, Вадул-луй-Водэ, в сторону Криулян, Сынджеры, Новых Анен, Максимовки за Колоницей.
- Там мало кто живёт круглый год, - отмечает эксперт Олейник. - В принципе, они используются для отдыха и сезонного проживания. И цены там невысокие. Продать на этих направлениях дачную недвижимость очень сложно. Участок площадью в 6 соток может стоить от €500 до €1 тыс. Если есть какое-то строение, вполне пригодное для жизни, тогда стоимость участка может колебаться от €5 до €10 тыс.
Часто ещё покупают в непосредственной близости от города дома и дачные участки те, у кого есть в столице небольшие жилые помещения (комната в общежитии, малосемейка) и не могут позволить себе отдельную квартиру. Они за эти деньги покупают себе более качественное жильё - дачные домики на расстоянии 5-10 км от Кишинёва, которые и по площади больше, и земля есть, и место для машины и ряд других условий.
Пётр Олейник говорит, если первый сегмент – дома и участки в непосредственной близости от столицы достаточно ликвидны, то второй - чисто дачные – как повезёт.
- Иногда вопрос даже не в цене, - подчёркивает эксперт. - Порой покупатель приезжает в кооператив и видит, что там жизни нет – всё заросшее, заброшенное, как в настоящих джунглях. Он понимает, что все его старания могут быть напрасны, потому что запустение будет наступать на его землю со всех сторон. Всё зависит от того, насколько сильный или слабый кооператив, живут там люди постоянно или наездами.
Не продаётся и не покупается
По словам председателя одного из садово-огородных кооперативов Новоаненского района Штефана Бачу, в их дачном посёлке уже многие годы никто не покупает земельные участки. Многие земли обрабатываются хозяевами, которые бывают наездами. Но есть огромное количество наделов с жилыми строениями, которые заросли травой и не обрабатываются в последние лет пять-шесть.
- Сейчас в нашем кооперативе выставлены на продажу несколько участков, но очереди покупателей за ними не стоят, - говорит Ш. Бачу. – По кадастру цена шести соток составляет примерно 2 тысячи леев, хозяева просят за эту недвижимость до 10 тысяч леев, но желающих нет.
Как выяснила журналист Noi.md, основная масса владельцев дачных участков – люди старше 60 лет. В случае если кто-то из дачников пожилого возраста умирает, их владения чаще приходят в запустение. Мало кто из молодого поколения стремится за город, чтобы работать на родительских дачах, в лучшем случае - приезжают отдыхать, как говорится, «на шашлыки».
Ассимиляция дачи и деревни
Эксперт в вопросах недвижимости Дмитрий Тэрэбуркэ считает, что реанимировать «дачный рынок» будет очень не просто, поскольку очень ярко происходит ассимиляция дачи и села.
- Массовая миграция населения, наличие дорог и автомобилей и прочее, постепенно превращают села, особенно родительские дома, - в дачи, а дачные посёлки - в деревеньки, - утверждает Д. Тэрэбуркэ. - А так как у нас рынок недвижимости анархичен по своему регулированию, то как будут идти процессы «смычки дачи и деревни», трудно прогнозировать.
Сам себе хозяин
Столичный житель Александр Димитров – счастливый обладатель земельного участка и небольшого загородного домика в одном из садово-огородных кооперативов. Он говорит, что спасается там от опостылевшего города.
- Там воздух другой, тишина, птички поют, гармония, одним словом, - делится ощущениями собеседник Noi.md. - Конечно, выручает свой сад, огород, хотя нельзя сказать, что он полностью нас кормит. Есть также потребность в физическом труде, так как в городе у меня работа интеллектуально-сидячая. Правда, многие дачники серьёзно заняты выращиванием различных культур. Кормят себя, своих родственников. Кое-что идёт на продажу. Но есть и немало заброшенных участков - хозяева либо умерли, либо уехали навсегда из Молдовы. Но помимо отдыха у меня лично есть очень серьёзное основание ехать часто на дачу - там живут четыре кошки плюс три соседские, которые постоянно столуются у нас. Нашу дачу мы назвали «Кошкин дом». Поэтому приходится ездить туда круглый год - и в снег, и в дождь, и в жару, и в холод. Тоже живые души и ждут с нетерпением.
Житель Яловен Дмитрий Димчогло обзавёлся дачей много лет назад, трудится на ней постоянно, выращивает виноград, фрукты и овощи.
- Дача - это иной смысл жизни, где ты - созидатель, а не пожиратель готового, - объясняет свою философию дачника Дмитрий Дмитриевич. - Плюс к этому за городом я отдыхаю душой и телом - воздух здесь особенный. Ну и вдобавок ко всему всегда интересно наблюдать, как растёт и набирает силу, и витамины, посаженное тобой дерево, посеянные семена цветов и разных других растений и культур. Это особая радость. Дачник на земле - сам с собой, и всё в его руках.
Корина Р. купила дачный участок всего пару месяцев назад. По словам собеседницы Noi.md, они с супругом задумались о покупке загородной недвижимости сразу после рождения внука. Молодым дедушке и бабушке хотелось иметь собственный райский уголок, куда бы можно было выезжать на каждые выходные вместе с малышом.
- Изначально мы думали купить примерно в 20-30-километровой зоне дачный участок с небольшим строением, рассчитывая уложиться в €5 тыс., - рассказывает Корина. – Но сколько мы ни искали, за такие деньги ничего приличного найти не удалось. В итоге, нашли действительно райское место, но за него пришлось, одолжив денег, заплатить €28 тыс. Правда, на участке стоит меблированный двухэтажный дом с мансардой, проведены все коммуникации, даже газовое отопление. Есть гараж, сад, цветники. Въезжай и живи! Это как раз тот вариант, когда видишь и понимаешь, что это твоё! И мы подумали, что со временем можем туда полностью перебраться, поэтому деньги одалживали с оглядкой на перспективу.
А вот Георгию Гросу остались от родителей в наследство загородный участок с небольшим домиком, но молодой человек туда практически не ездит. Говорит, что там всё заросло, и даже нет желания выезжать туда отдыхать. Проще снять какую-то беседку на специально оборудованных территориях или же просто выехать в лес, а в отпуск – податься к теплым морям.
И хотя, как заметили выше эксперты, покупателей загородных домов «с оглядкой на перспективу», не так уж и много, все-таки эта перспектива просматривается. Соединение городского комфорта (в виде электричества, подключенного интернета, канализации и прочего) с возможностью жить в окружении природы, то есть так, как это генетически заложено в человеке – выведут устаревшее понятие «дача» на принципиально новый уровень. Это, к примеру, могут стать экопоселеня, и шаги по их созданию в Молдове уже делаются. Авторы проекта экопоселений уверены, что очень скоро будут все больше востребованы не урбанистические конгломераты, а чистый воздух и чистая пища. А значит, наследники бабушкиных шести соток, ныне считающих их ненужной обузой, через некоторое время поймут, каким богатством они обладают.
Добавить комментарий