Prețurile locuințelor continuă să crească. Explicațiile experților

Casele și apartamentele din Republica Moldova nu se vor ieftini în timpul apropiat, deoarece nu există premise în acest sens, ținînd cont de criza energetică actuală și creșterea ratei inflației.

Opiniile au fost exprimate de experți din domeniu în emisiunea Spațiul Public de la Radio Moldova. Specialiștii estimează că, în 2025, prețurile la locuințe ar putea continua să se majoreze cu aproximativ 10-12%, dar într-un ritm mai lent, notează Noi.md cu referire la radiomoldova.

Piața imobiliară din Republica Moldova a cunoscut în 2024 o creștere semnificativă a prețurilor de aproximativ 30 la sută și a volumelor de tranzacții. Chișinăul, fiind principalul centru urban, a concentrat aproape 80% din tranzacțiile imobiliare. Dintre apartamentele vîndute în capitală, circa 40-45% au fost achiziționate prin credite ipotecare, inclusiv prin programul „Prima Casă”, a menționat șeful Fondului de Garantare a Creditelor din cadrul Organizației pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului, Vadim Îndoitu.

În ultimele patru luni ale anului 2024, au fost acordate aproape 1300 de credite ipotecare prin intermediul Programului Prima Casă.

„Programul a fost ajutat anul trecut și este planificat a fi efectiv și în perioada anului 2025. Pentru asta au fost alocate, de legea bugetului de stat, un plafon de garantare suplimentar de 2 miliarde lei pentru anul 2025. Astfel, ne așteptăm ca prin programul "Prima Casă", dacă va exista cerere, să ieșim din valoarea medie a garanțiilor pe care le acordăm la moment, care este în jur de 1,4 milioane lei, putem avea o cerere pentru pînă la 2000 de locuințe procurate prin acest program pînă la sfîrșitul anului”.

Cererea crescută, determinată de accesul facil la credite avantajoase prin programul Prima Casă și oferta redusă, cauzată de scăderea semnificativă a noilor blocuri date în exploatare, sînt principalele motive ale majorării prețurilor la locuințele din Republica Moldova, a explicat specialistul în imobiliare, Victor Cernomorcenco. O soluție ar fi extinderea orașului Chișinău prin construirea mai multor blocuri locative.

„Noi trebuie să înțelegem că în Republica Moldova avem un singur centru unde există o presiune constantă de mai mult de 10 ani. Toți, practic, vor să se mute la Chișinău pentru că aici avem cea mai bună infrastructură, cu bune și rele. Aici sînt cele mai bine plătite joburi. Nu mai avem unde ne extinde în jurul Chișinăului, așadar ar trebui să avem această centură în jurul orașului și, după centură, să fie zonele noi, deja refăcute, cu străzi foarte bine gîndite. Noi ar trebui să avem o strategie foarte clară despre cum să construim calitativ pentru locuitori. Și asta ar trebui să se reflecte într-o creștere normală a prețurilor, doar ca ajustare la inflația de 5-7 procente, însă nu ca cea de 30% pe care am avut-o anul trecut”.

Prețul la apartamente în 2025 va fi influențat de inflație și criza energetică. Deși este prea devreme să vorbim despre o reducere a acestora, este posibil să asistăm la o temperare a pieței, a mai explicat Victor Cernomorcenco. Potrivit expertului, în condițiile actuale economice din Republica Moldova, achiziția unui apartament în Chișinău reprezintă o decizie bună. Insert

„Percepția moldoveanului că era scump în 2021, cînd am avut 1000 € pe metru pătrat, era că cine să le mai cumpere și așa mai departe. Și vedem că în 2024 am avut 1500 € la metru pătrat, dar moldovenii continuă să cumpere. Respectiv, dacă te gîndești și vrei să rămîi în Chișinău, să lucrezi, ai o profesie, vrei să construiești o familie, este o decizie bună să-ți procuri un apartament. Eu sper că, prin perioada asta, prin care noi trecem, pentru Republica Moldova și parcursul nostru european, lucrurile vor fi mult, mult mai bune în viitorul pe care îl avem. Și cînd vom vorbi peste 5-10 ani de zile, ne vom spune că acel preț de 1500 € pe metru pătrat în 2024 era un preț foarte ieftin”.

În 2024, în pofida creșterii prețurilor, observăm că au fost procurate cu 10 procente mai multe apartamente. Peste 22.000 de apartamente au fost cumpărate anul trecut, spre deosebire de 2023, cînd au fost vîndute puțin peste 20.000 de locuințe.