Expert, despre situația actuală pe piața imobiliară din Moldova

Piața imobiliară din Republica Moldova atinge un minim istoric, cu cel mai mic număr de tranzacții din ultimele două decenii, în timp ce volumul creditelor ipotecare explodează, ajungînd la niveluri record.

Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță de la IDIS „Viitorul”, această „contradicție” arată o piață blocată de prețuri mari și dobînzi ridicate, unde cumpărătorii depind tot mai mult de bănci pentru a-și procura o locuință, transmite Unimedia.

Potrivit datelor analizate de către expert, în 2023 în Republica Moldova au fost efectuate 36,9 mii de tranzacții comerciale cu locuințe, iar în 2024 – 36,1 mii. În primele nouă luni ale anului 2025 s-au înregistrat doar 24,6 mii de tranzacții, unul dintre cele mai scăzute niveluri din istoria țării. Estimările arată că anul 2025 se va încheia cu aproximativ 35 de mii de tranzacții imobiliare, marcînd un minim istoric.

Situația este și mai accentuată în municipiul Chișinău, spune expertul, unde numărul tranzacțiilor a scăzut drastic. Dacă în 2023 au fost 19,8 mii de tranzacții, în 2024 s-au înregistrat 23,7 mii, iar în primele nouă luni ale anului 2025 – doar 11,29 mii. În trimestrul III din acest an, capitala a consemnat cel mai mic număr de tranzacții din ultimele două decenii – aproximativ 3240, după un precedent minim de 3250 în trimestrul II. Proiecțiile arată că anul 2025 se va încheia cu circa 17 mii de tranzacții imobiliare în Chișinău.

Veaceslav Ioniță susține că dacă în 2023 băncile comerciale au acordat 4100 de credite ipotecare, în 2024 numărul acestora a crescut la 7400, iar în primele nouă luni ale anului 2025 s-au înregistrat deja 6360. Pînă la sfîrșitul anului, se estimează un total de 7.800 de credite ipotecare acordate, un nou record pentru sistemul bancar moldovenesc. Valoarea totală a creditelor ipotecare noi contractate a crescut spectaculos de la 0,5 mlrd/lei în 2015, la 2,8 mlrd/lei în 2020, la 8,1 mlrd/lei în 2024 și la 11,7 mlrd/lei în trimestrul trei din 2025. Veaceslav Ioniță estimează că pînă la sfîrșitul anului volumul creditelor ipotecare noi va depăși 12 miliarde lei.

Economistul mai declară că raportul dintre creditele ipotecare și numărul tranzacțiilor cu locuințe a crescut semnificativ — de la 2,7% în 2015 la 26,2% în trimestrul III din 2025. Explicațiile acestui fenomen ar fi că: o parte dintre cetățeni migrează de la credite de consum la credite ipotecare; alții accesează credite ipotecare pentru alte scopuri decît achiziția de locuințe. Totodată, tot mai mulți cumpărători folosesc credite pentru a completa economiile proprii, în contextul creșterii prețurilor la apartamente; dar și investitorii s-au retras de pe piață, reducînd semnificativ tranzacțiile intermediare. În același timp, limitarea plăților în numerar i-a determinat pe unii cetățeni să recurgă la credite ipotecare pentru a-și legaliza fondurile proprii.

Analistul economic afirmă că valoarea medie a unui credit ipotecar a crescut de la 50 mii/euro în 2024 la 70,6 mii/euro în trimestrul III din 2025, pe fondul scumpirii accentuate a locuințelor și a majorării ratelor dobînzilor. Rata medie a dobînzii a urcat de la 7% în primul trimestru al anului la 8,2% în trimestrul III, urmare a politicii monetare mai stricte a Băncii Naționale a Moldovei. Astfel, cetățenii sînt afectați de o dublă presiune: creșterea prețurilor la imobile și majorarea costurilor creditelor. Portofoliul total al creditelor ipotecare din sistemul bancar a ajuns la 24,4 mlrd/lei, urmînd să depășească 26 mlrd/lei pînă la sfîrșitul anului.

Potrivit economistului, ponderea creditelor din domeniul construcțiilor în totalul creditelor bancare a crescut de la 18,8% în 2020 la 27,6% în trimestrul trei din 2025. Raportat la Produsul Intern Brut (PIB), creditele ipotecare au ajuns să reprezinte 7,1%, față de doar 3,9% în 2020.

„Deși piața imobiliară moldovenească se confruntă cu o reducere drastică a tranzacțiilor, creditarea ipotecară se află la cel mai înalt nivel din istorie. Creditele ipotecare devin astfel un „colac de salvare” atît pentru sistemul bancar, cît și pentru populația care nu are alte soluții de finanțare pentru achiziția unei locuințe”, a concluzionat Veaceslav Ioniță.