Ce prevede noul Cod funciar, care intră în vigoare la 1 aprilie

De la 1 aprilie 2025, intră în vigoare noile prevederi ale Codului funciar.

Documentul indică mecanisme pentru a interveni atunci cînd terenurile agricole sînt lăsate în paragină, provocînd daune terenurilor vecine, în special celor lucrate de alți agricultori, transmite moldpres.

Ministerul Agriculturii și Industriei Alimentare (MAIA) subliniază modul în care se va acționa în cazul în care un teren agricol nu este întreținut corespunzător mai mult de doi ani consecutiv.

„Reprezentanții primăriei din localitate și ai Agenției Naționale pentru Siguranța Alimentelor, la cererea proprietarului terenului adiacent ale căror interese sînt lezate, vor verifica terenul și vor constata dacă acesta este abandonat și invadat de buruieni. Dacă se confirmă că terenul nu a fost întreținut timp de cel puțin doi ani, iar starea fitosanitară este necorespunzătoare, primăria va transmite o somație scrisă proprietarului. Dacă proprietarul nu este de găsit, primăria va putea da terenul respectiv în arendă, temporar, pentru a fi folosit în scop agricol. Dacă terenul se învecinează cu o singură proprietate, primăria va putea negocia direct cu acel vecin interesat să-l lucreze. În caz contrar, terenul va fi scos la licitație publică, astfel încît oricine dorește să îl arendeze, o poate face în mod legal și transparent”, explică MAIA.

Licitația este organizată de o comisie specială a primăriei, formată din angajați ai instituției. În această comisie pot fi invitați și reprezentanți ai direcțiilor agricole sau experți independenți, avînd rol consultativ.

„Pentru ca toți cei interesați să aibă șansa să participe, primăria anunță licitația public, cu cel puțin 15 zile înainte de desfășurare. Informațiile apar în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, în presa locală și sînt afișate și la avizierul primăriei. După ce se alege cîștigătorul licitației, terenul este predat printr-un act oficial de primire-predare, iar persoana care a cîștigat dreptul de arendă poate începe să-l lucreze”, precizează sursa citată.

Durata arendei este stabilită de comun acord între primărie și arendaș, care va fi de minimum un an și nu va depăși cinci ani. Contractul se încheie pentru o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mult de cinci ani. La finalul perioadei, contractul poate fi prelungit, dacă ambele părți sînt de acord (atașat, mai jos se regăsește un model de contract, furnizat cu titlu de exemplu orientativ).

Suma plătită de arendaș pentru folosirea terenului este păstrată de primărie într-un cont special. Proprietarul își poate recupera oricînd terenul, printr-o simplă declarație scrisă. În acel moment, contractul de arendă se încheie imediat, banii adunați din arendă îi revin proprietarului (după reținerea cheltuielilor administrative suportate de primărie pentru această procedură).

„Proprietarul nu este deposedat de terenul său. El rămîne în continuare proprietarul legal al terenului, iar transmiterea în arendă este doar o măsură temporară, menită să prevină degradarea pămîntului și să protejeze vecinii. Respectarea proprietății private rămîne un principiu fundamental, însă în situațiile în care un teren agricol este lăsat în paragină pe termen lung și afectează terenurile din jur, intervenția autorităților locale devine necesară pentru a preveni prejudicierea altor membri ai comunității”, rezumă Ministerul Agriculturii.

Pentru mai multe detalii, poate fi consultat Articolul 36 din Codul funciar nr. 22/2024, care stabilește modul de transmitere în arendă a terenurilor cu destinație agricolă, aflate în proprietate privată, de către autoritățile administrației publice locale, precum și Regulamentul privind modul de transmitere în arendă a terenurilor cu destinație agricolă, proprietate privată, de către autoritățile administrației publice locale, aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr. 688/2024.